大多數(shù)累積的剛性需求已被釋放出來，剩下來的買家對房價的敏感程度很高。開發(fā)商決不可貿(mào)然大幅提價，否則可能使當前成交火熱的行情急轉(zhuǎn)直下

　　廣州樓市成交量在“五一”黃金周突現(xiàn)井噴，房價也呈上漲態(tài)勢。一些業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市回暖是剛性需求支撐的結(jié)果，就此判斷樓市已經(jīng)復(fù)蘇和反轉(zhuǎn)還為時過早。

　　來自官方的數(shù)據(jù)顯示，上個月，廣州一手住宅交易量為83.24萬平方米，比去年同期猛增108.2%，比今年3月份也大幅攀升30.9%，創(chuàng)廣州一手住宅自2007年6月以來的最大月交易量紀錄。

　　記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士了解到，剛性需求是廣州樓市迎來小陽春的最主要推動力。在中央減息、減稅等一系列救市政策和房價持續(xù)下跌的共同作用下，2007年11月以來被壓抑的購房需求有著強烈的釋放愿望，許多一次置業(yè)的消費者選擇在春節(jié)后集中入市買房，并由此帶來成交量的大幅上揚。據(jù)透露，目前一些改善性買家和部分投資客也開始入市。

　　而廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認為，宏觀經(jīng)濟向好才是主要因素。他認為，國家拉動內(nèi)需的4萬億元投資效應(yīng)已初步顯現(xiàn)，有些人預(yù)計樓市可能在年底就會復(fù)蘇，很多購房者就是因擔憂房價不知何時會再度上漲才下定決心提前購房的。

　　樓市成交量的井噴帶動房價也隨之上漲，漲價成了今年“五一”黃金周的主旋律。廣東合富輝煌集團市場研究部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州的海珠、荔灣、越秀、天河的珠江新城及天河公園等熱點板塊，“五一”黃金周的樓價比今年春節(jié)期間普遍上漲了10%以上，部分甚至上升了20%。

　　廣州市國土房管局方面也表示，如果剔除特殊個案，廣州4月樓市均價為8423元/平方米，實際環(huán)比上升了1.6%。

　　房價雖漲幅不高，卻讓不少市民陷入“買不買房”的兩難境地。“我每月才三四千元的工資，就算再怎么勒緊褲帶過日子，存錢的速度也趕不上房價上漲的步伐呀？”一位正在存錢買房的陳先生心灰意冷地說。

　　專家指出，目前，大多數(shù)累積的剛性需求已被釋放出來，性價比較高的房子在1月至4月份也被市場消耗，剩下來的買家受經(jīng)濟能力等因素的影響，對房價的敏感程度很高。開發(fā)商決不可貿(mào)然大幅提價，否則可能使當前成交火熱的行情急轉(zhuǎn)直下。

　　對樓市走向，有專家認為，樓市反彈并不等于反轉(zhuǎn)，把當前樓市定性為持續(xù)性回暖未免太樂觀，樓市的走向必須看整個經(jīng)濟形勢的走向。在目前房價上漲又無新增政策利好情況下，自住型購房者必然重新開始觀望，而投資客尚未顯著入市，反彈勢頭未必能持續(xù)，三季度市場有可能降溫。(記者 葉小鐘 實習生 林潔丹)