上海南匯區(qū)劃入浦東 徐麟任聯(lián)合黨委書記(圖)

　　南匯樓市最近“瘋”了。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南匯周浦、康橋，二手房價(jià)短短幾天內(nèi)已上漲10%左右，房源單日銷售量翻五番。南匯并入浦東僅僅是區(qū)域名稱上的變化，對房源而言，地段、配套絲毫未變，南匯房價(jià)能否如大家所盼，一路“瘋”下去？

　　外籍人士入住 催漲高檔住宅

　　當(dāng)前，正是上海大建設(shè)、大規(guī)劃高潮，建設(shè)國際金融中心、國際航運(yùn)中心，舉辦2010年世博會(huì)，迪斯尼項(xiàng)目，都是浦東的熱點(diǎn)，這些熱點(diǎn)給房地產(chǎn)市場帶來投資機(jī)會(huì)。

　　“南匯并入浦東之后，一些高檔住宅或是別墅市場，將會(huì)大幅升溫。”上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售主管汪勝：“現(xiàn)在南匯周康地區(qū)房價(jià)已有明顯漲價(jià)。而如今外企更加關(guān)注大浦東區(qū)域，會(huì)有更多外資企業(yè)入駐大浦東，這樣一來，一些外企高管會(huì)有高端住宅的需求。”他說。

　　“根據(jù)我的工作經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)前在上海工作的境外人士，不少于15萬人，不要小看15萬的數(shù)字，這些外籍人士的消費(fèi)需求很大，根據(jù)以往的數(shù)據(jù)，每個(gè)人每年消費(fèi)量約18萬美元，這是包括衣食住行等方面。他們對高端住宅，無論是公寓還是別墅，尤其是臨近開發(fā)區(qū)的住宅，都很感興趣。”他表示。

　　他說，無論是投資，還是自住，房源需求量很大。“好比周康地區(qū)，它有工業(yè)區(qū)、軟件園，也有一些高檔的別墅項(xiàng)目，當(dāng)外資企業(yè)大量擁入南匯后，這塊地段便會(huì)愈加值錢。”

　　投資者多 泡沫增大

　　“南匯并入浦東，現(xiàn)在幾乎所有人都在說好，這會(huì)產(chǎn)生什么效應(yīng)呢？投資者會(huì)進(jìn)來，購房者也會(huì)擠進(jìn)來。”上海佳仁房地產(chǎn)公司南匯店店長張景莼說。

　　“周康地區(qū)現(xiàn)在一般的公寓房要每平方米一萬元左右，而現(xiàn)在從成本來說，可能就只要一萬元。但投資者大量進(jìn)入后，房價(jià)的泡沫就會(huì)越吹越大。房價(jià)不漲都不行了。”

　　她說，現(xiàn)在很多開發(fā)商都想在南匯拿地，正是看中了這個(gè)效應(yīng)，對未來在南匯開發(fā)的樓盤有很大的利好。她告訴記者，目前來講，南匯周康地區(qū)受影響最大，很多購房者打電話過來的第一句話就是：屬于浦東了，房價(jià)會(huì)不會(huì)漲？

　　她透露，從購房者的電話情況看，2月份之前，每周只有幾個(gè)電話。而這段時(shí)間公司位于周浦的項(xiàng)目，卻以一天兩套以上的速度在成交。“我們是做一線的，大浦東構(gòu)想給房地產(chǎn)市場的影響，如果一線能有明顯的反應(yīng)，便是真正起效了。”(國際金融報(bào) 記者 潘潔)