近日，就在樓市“小陽春”初現(xiàn)時，媒體頻頻曝出“諸多樓盤退房數(shù)目大于出售數(shù)目”的新聞。5月15日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“期房退房公示”多達119頁，共1772條退房記錄，其中一些正在熱銷的項目退房率高得有些離譜。位于北京西五環(huán)的沸城退房率已達31.19%，西四環(huán)的中堂退房率達到21.68%，這些樓盤的退房率比起5月初的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都有所增長。而就在各地的“退房事件”還在此起彼伏的時候，許多高退房率樓盤卻不約而同地漲起了價格。

　　5月16日，從上述樓盤的售樓處了解到，沸城從5月初開始漲價，上個月預(yù)售價為每平方米8000元，現(xiàn)在漲到每平方米9500元；中堂今年初成交均價為每平方米11205元，現(xiàn)在新開盤的價格已漲到每平方米14000元。

　　●房價“水漲船高”不乏盲目跟風(fēng)者

　　其實不光是這些高退房率的樓盤，漲價之風(fēng)現(xiàn)在已成了樓市的普遍現(xiàn)象。近日,中原地產(chǎn)研究中心的報告顯示,早在3月,很多城市已出現(xiàn)大規(guī)模的項目漲價現(xiàn)象,漲價項目占全部在售項目數(shù)的14%。而在4月8日的北京房交會上，記者就已發(fā)現(xiàn)來參展的項目平均價格都上漲了20%，5月1日過后價格又進一步上漲。

　　對于房價上漲的原因，銷售人員大都表示，自己房子賣得很好，所剩套數(shù)不多了，價格有所調(diào)整也比較正常。

　　而高策地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理車輪有自己的看法：“開發(fā)商在決定漲價時應(yīng)符合自身項目的具體情況，在成交量確實相當(dāng)好的情況下微調(diào)是可以理解的，但是切忌盲目跟風(fēng)，為了漲價而漲價，這樣不僅不能推動消費，還會令自己尷尬。”

　　●五月開局不利只因消費者心態(tài)已改變

　　對于所有開發(fā)商來說，無疑對“紅五月”充滿期待并寄予厚望，但是從本月前兩周的表現(xiàn)來看，非但沒有持續(xù)住紅火的局面，成交量反而還下滑了不少，這跟許多樓盤漲價有很大的關(guān)系。

　　焦點網(wǎng)的調(diào)查中顯示，在如何看待房價上漲問題上，認(rèn)為是開發(fā)商盲目跟風(fēng)的人占到75%，更有82%的人認(rèn)為五月的樓市并不能延續(xù)“小陽春”，看來不論開發(fā)商怎么吆喝，廣大購房人心中自有“一桿秤”。

　　買房人宋先生在售樓處告訴我們：“我并不是很擔(dān)心漲價，很多人跟我一樣，不能接受現(xiàn)在的價格，如果繼續(xù)漲價，房子肯定賣得不好，那時自然又會再降價的。”跟宋先生抱有同樣看法的購房者還有不少，大多數(shù)人都表示如果漲價幅度超出心理預(yù)期，會一直選擇觀望，并且不怕開發(fā)商繼續(xù)抬價。

　　“大多數(shù)開發(fā)商現(xiàn)在漲價的行為可以用股市上的一個詞來比喻叫‘誘多’，就是利用消費者買漲不買跌的心態(tài)。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉說，“這種方法在2007年是成功的，因為當(dāng)時經(jīng)濟情況很好的時候，很少有人相信房價會跌。可是經(jīng)歷了2008年下半年的冷清，很多樓盤的價格大跌，例如京西某樓盤從每平方米18000元跌到12000元，這時的消費者心態(tài)就變了，很多人覺得，既然18000元的房子可以跌到12000元，那么對于現(xiàn)在的漲價也并不認(rèn)為就不會再下跌，于是寧愿再等等看。并且開發(fā)商漲價的后果很可能導(dǎo)致漲了價，房子賣不出去，又不好再降價，最后只能自己硬撐著的尷尬的局面。”文/楊之力