租房與買(mǎi)房這對(duì)矛盾已經(jīng)影響到了北京樓市。4月，北京市商品房交易火爆的同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)卻出現(xiàn)了2007年以來(lái)的首次萎縮。

　　日前，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)調(diào)查結(jié)果顯示，4月，10家被調(diào)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司住宅租賃共成交9941套，環(huán)比減少37.6%；租賃均價(jià)為32.9元/平方米/月，環(huán)比下降1.8%。租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。

　　而根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局稍前公布的數(shù)據(jù)，4月，北京市商品住房銷(xiāo)售面積為226.8萬(wàn)平方米，創(chuàng)今年以來(lái)的新高，銷(xiāo)售價(jià)格也環(huán)比上漲0.4%。

　　對(duì)此，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心研究員秦銳對(duì)記者表示，由于返城和換工作的人較多，房屋租賃市場(chǎng)在春節(jié)后一個(gè)多月迎來(lái)每年的第一個(gè)旺季。4月是旺季結(jié)束之時(shí)，租賃市場(chǎng)出現(xiàn)萎縮不足為奇。

　　同時(shí)，秦銳表示，今年3月以來(lái)，大量剛性需求的釋放導(dǎo)致樓市成交火爆，不少潛在購(gòu)房者放棄租房轉(zhuǎn)而買(mǎi)房，也是造成租房量減少的重要原因。

　　秦銳稱(chēng)，租房市場(chǎng)和購(gòu)房市場(chǎng)一直存在此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，類(lèi)似于“蹺蹺板效應(yīng)”。因此，4月房屋租賃市場(chǎng)的萎縮，也能夠反映出商品房交易市場(chǎng)升溫的事實(shí)。

　　值得注意的是，這是2007年以來(lái)北京市房屋租賃成交量的首次大幅下跌。對(duì)此，秦銳表示，2007年到2008年間，中國(guó)股市從牛市到熊市，不少潛在買(mǎi)房者將資金投向股市并被套牢，從而延長(zhǎng)了其租房時(shí)間。而受北京奧運(yùn)會(huì)的影響，外來(lái)游客和工作人員將2008年北京的租房量維持在相對(duì)高位。(每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張敏 發(fā)自北京)