剛剛過去的4月，滬上二手房市場成交量再創新高。

　　權威部門最新統計數據顯示，4月，全市二手房成交面積為238.59萬平方米，環比增長21.2%；二手房成交套數為2.86萬套，環比增長11.3%。全市二手房成交均價為每平方米1.1674萬元，環比上升4.3%，呈加速上揚態勢。

　　各區域中，4月，二手房成交量在10萬平方米以上的有七個。其中，長寧區共成交11.5萬平方米，超越10萬平方米關口。浦東、閔行和寶山三區仍穩居各區成交面積前三名，分別成交43.2萬、35萬和23.8萬平方米。黃浦、寶山和長寧三區二手房成交量環比增幅位居全市前三位。物業類型方面，4月，公寓、新工房、別墅和里弄房四類住宅房源合計成交套數占比為92.33%，較3月小幅下降0.15%。其中，新工房成交套數占比環比下降0.93%，是住宅中唯一下降的物業類型；別墅、公寓和里弄房的成交套數占比環比分別上升0.41%、0.27%和0.1%。

　　市場成交向中高檔二手房逐漸偏移。上海中原最新統計數據顯示，4月，全市二手房成交套數環比有所增長的7個區域中，除原南匯區以外，其他均為中心區域。其中，黃浦、盧灣、靜安和徐匯四區的二手房成交套數環比分別增長62.5%、58.92%、36.11%和27.59%；楊浦和長寧兩區成交相對穩定，成交套數環比分別增長2.75%和1.64%。目前市場上，部分總價200萬元以上中高檔公寓集中的板塊，如靜安南京西路、長寧古北和徐匯徐家匯等板塊成交比較活躍。以靜安南京西路板塊為例，4月二手次新房成交均價為每平方米2.7885萬元，環比小幅下跌3.3%，成交套數環比增長27.2%。該板塊近兩個月以來成交十分活躍，去化房源多為累計積壓房源，房東成交意愿比較強烈，有一定議價空間。如板塊內知名樓盤靜安楓景，去年最高時單價曾達4萬元，去年第四季度價格回落后維持在3.3萬元左右。今年春節過后，該樓盤價格逐漸止跌回穩，3月底成交一套130平方米三房，總價低至400萬元左右。4月上旬，該戶型成交價上升至420萬元左右。4月底，由于前期大量積壓房源去化較快，市場上掛牌房源稀缺，看房量依舊保持旺季水平，導致成交價繼續上揚。目前市場需求量較高的130平方米左右三房，總價已達470萬元左右。

　　以老工房為代表的中低檔二手房價升量跌。上海中原最新統計數據顯示，4月，總價80萬元以下二手房成交套數環比減少16.6%，成交均價為每平方米1.0216萬元，環比上漲3.22%。4月，全市老工房掛牌量與3月相比有明顯下降，如寶山共富、閘北彭浦和普陀曹楊等老工房密集板塊，二手房掛牌量普遍下降五成左右，新掛牌房源價格則普遍上升5%以上。以普陀曹楊板塊為例，4月，房齡十年以上老工房成交價為每平方米1.3654萬元，環比上漲2.01%，成交量環比下降36.4%。總價80萬元以下老工房掛牌量環比減少50%左右，新掛牌老工房單價在1.4至1.5萬元，客戶帶看量和實際成交量均出現30%左右的下滑。據了解，目前該板塊老工房一房總價在50至60萬元，兩房在60至80萬元，購房客戶心理價位普遍期望能有5萬元左右的議價幅度。因此，成交大多集中在一批3月之后沒有出現上漲的房源。此外，閘北彭浦板塊4月二手房成交價為每平方米1.1374萬元，環比上漲2.37%。該板塊老工房掛牌量縮減五成左右，但目前成交均價與3月基本持平，因此需求十分旺盛。雙休日門店平均帶看量保持在40組以上，供不應求現象有所增加，主力成交為40至50平方米的一房和55至75平方米的兩房。