中新社上海五月二十一日電　題：上海別墅市場量價(jià)齊升　高端別墅個(gè)性凸顯

　　中新社記者　于俊

　　在政策優(yōu)惠、需求釋放等刺激下，申城樓市出現(xiàn)小陽春，別墅市場也呈現(xiàn)量價(jià)齊升的景象。在住宅市場屬“高消費(fèi)”的高端別墅受富裕人群追捧，個(gè)性化日益凸顯。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)上海別墅指數(shù)辦公室二十日發(fā)布(每兩個(gè)月發(fā)布一次)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：今年三至四月上海別墅價(jià)格指數(shù)為二九二五點(diǎn)，比上期指數(shù)上漲了六點(diǎn)，漲幅為百分之零點(diǎn)二一。與去年同期相比，別墅指數(shù)上漲一百二十點(diǎn)，漲幅為百分之四點(diǎn)二八。四月份別墅交易量為二十三點(diǎn)八一萬平方米，環(huán)比再增百分之四十二。

　　受富裕人群追捧的高端別墅市場表現(xiàn)出良好的穩(wěn)定性，且其產(chǎn)品特征、需求特征也在醞釀嬗變，目前呈現(xiàn)以下特性：

　　高端人群更關(guān)注別墅產(chǎn)品“血統(tǒng)”。高端別墅的區(qū)分不僅僅體現(xiàn)在價(jià)格、面積、是否獨(dú)立等基本的硬件指標(biāo)上，更體現(xiàn)在別墅作為“貴族血統(tǒng)”象征價(jià)值上。當(dāng)前高端別墅購買人群不僅僅尋找高價(jià)格別墅，更追求體現(xiàn)可以作為家族的精神和物質(zhì)領(lǐng)地、具有傳世價(jià)值的“貴族別墅”。因此，別墅項(xiàng)目逐漸形成了宮殿-古堡-公館-普通別墅的產(chǎn)品參照系，如稍早的世茂佘山莊園、檀宮，以及近期的華洲君庭都采用了古堡及公館式的建筑理念。

　　高端別墅氛圍日漸接軌國際標(biāo)準(zhǔn)。高端別墅不僅意味著高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品，同時(shí)也與居住的自然環(huán)境、人文氛圍、生活方式關(guān)系密切。隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，別墅對圈層和品質(zhì)的要求也日益提高。由佘山、淀山湖等組成的自然山水景觀，由馬場、游艇、高爾夫等代表的高端生活方式，表明上海已經(jīng)逐漸形成了與國際奢侈品消費(fèi)接軌的高端別墅居住和生活氛圍。

　　中式高端別墅稀缺。別墅作為舶來品，西式風(fēng)格一直占據(jù)主導(dǎo)地位。此后中式別墅逐漸興起，并出現(xiàn)了如生茂養(yǎng)園、恒聯(lián)名人世家、綠洲江南園等口碑和品質(zhì)均佳的中式別墅。但這兩年來，上海中式別墅風(fēng)格后續(xù)乏力，僅有向東島等少數(shù)項(xiàng)目，高端別墅西風(fēng)壓倒東風(fēng)。未來，伴隨著經(jīng)濟(jì)的崛起，中國傳統(tǒng)的東方居住理念也將在開放的世界眼光和復(fù)興的文化自信的交融潮流下，孕育著崛起。

　　通脹前景不明確的情況下，高端別墅凸顯保值增值性。隨著上海國際金融中心和國際航運(yùn)中心的建設(shè)，住宅通過對土地的占有而具有實(shí)物資產(chǎn)的保值功能，而高端別墅由于對土地的占有量更大、品質(zhì)更高，因此具有更好的保值增值功能，近期上海優(yōu)質(zhì)地段的高端別墅如御翠園等的頻頻成交即是最好體現(xiàn)。(完)