5月以來，上海的住宅成交熱度不減。與此同時，上海土地市場的價格和推地速度均與房市出現(xiàn)同步回暖，不僅拍賣價格上升明顯、去年常現(xiàn)的“流標”現(xiàn)象極少出現(xiàn)，用地供應也有所加快。截至21日，上海規(guī)劃和國土資源管理局共發(fā)布7個土地使用權出讓公告，涉及住宅、商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)。

　　上海統(tǒng)計局相關人士21日告訴記者，1-4月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資419.44億元，同比增長1.8%，占社會固定資產(chǎn)投資比重也同比微升。商品房銷售面積877.63萬平方米，同比增長13.2%。其中商品住宅銷售面積增幅環(huán)比提高16.9個百分點。不過大型開發(fā)商對土地價格依然抱有警惕，上海知名大型房企綠地集團總裁張玉良21日明確表示，目前土地市場備受大家關注，“特別是前兩天北京有一塊地炒得比較熱，我的基本觀點是，比較理性的企業(yè)還會理性參與，不會盲目無限制拿地，不會出現(xiàn)2007年的地王”。

　　樓市、地市

　　均有“剛性需求”

　　根據(jù)房產(chǎn)研究機構易居中國·CRIC系統(tǒng)的顯示，上周(5月11-17日)，上海商品住宅的成交量為48.56萬平方米，環(huán)比下滑5.3%。不過仍高于4月44.1萬平方米的周平均水平。同時，上海推出商品住宅31.16萬平方米，環(huán)比下滑8.4%，供應已經(jīng)小于需求。上周商品住宅的平均成交價格也略微上升了1.9%，為13087元/平方米。

　　分析師預計，隨著2009年以來成交量的逐步上升和供不應求的持續(xù)，5月成交量將再創(chuàng)新高，并推動房價可能回升到一年前的高位。

　　房市的回暖自然帶動了房地產(chǎn)企業(yè)的拿地熱情和政府部門的推地節(jié)奏。5月以來新的土地陸續(xù)推出，即使在五一期間，上海市政府依舊推出了5塊住宅用地，其中包括位于長寧區(qū)的一塊重金難求的“熱地”。 今年一季度，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布了27個公告，出讓97幅地塊，其中包括商品房地塊34幅，占總量35.05%，比例比去年同期增長17.27%。上海市政府推地節(jié)奏加快的底氣，來自房產(chǎn)企業(yè)相對緊迫的新土地儲備要求。中信證券分析師陳聰表示，目前不同儲備的企業(yè)存在不同的拿地壓力，有的來自項目斷檔壓力，有的需要適度補充土地資源，有的存在毛利率下降壓力。而以上海不久前成交的23號土地公告中的14塊住宅用地中，綠地集團、金地集團分別以9.57億元和5.6億元占了高價土地頭兩名，而湖山、天威等中小房企也不甘落后，紛紛摘得土地。

　　后市走勢

　　依舊與價格息息相關

　　分析師薛健雄表示，目前房價與2008年高峰相比還有一定差距，價格還沒有跌下來的多數(shù)中高檔樓盤仍然滯銷，少數(shù)熱銷的高檔樓盤基本上是降過一輪價或是有較大幅度的促銷。因此，后續(xù)樓市能否繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，依賴于市場價格是否會保持平穩(wěn)。

　　張玉良表示，從總體來看，今年以來市場勢頭很好，總體比較健康，當然也暴露出來一些不太健康的苗子，只要調整到位，供求平衡，是可以解決這些問題的。“對下半年，市場會持續(xù)比較平穩(wěn)的發(fā)展，一是今年以來，中央一系列的政策在起作用，推動地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二，確實行業(yè)企業(yè)都按照市場要求加大促銷營銷的力度，如價格回調。”

　　薛健雄表示，樓市和地市一片火熱之中也不排除突然遭遇冰點，目前業(yè)界已經(jīng)擔心夏季以后樓市會大幅滑落下來，“因為這輪需求是通過降稅、降息等政策推動的剛性需求，一旦釋放完畢，可能新增需求的體量就不會太大”。不過，作為防范措施，如果成交量在7、8月大幅下滑的話，不排除地方政府屆時推出新的政策刺激需求如購房退稅和購房落戶等。(記者 王進)