北京市新建及存量住宅日均交易量在經歷了3月的高漲和4月的走緩后，5月出現了今年以來的首次下滑。

　　北京中原三級市場研究部提供的統計數據顯示，5月1日-19日京城新建住宅的日均網簽量為509套，相比4月份的621套下降了18%，而存量住宅日均成交量為642套，比4月下滑10.46%。

　　值得注意的是，今年以來，盡管存量房網簽約量一直高于新建住宅，但進入5月以來隨著部分二手房業主自行漲價，而新房市場依舊有打折促銷樓盤，導致二者之間的銷量差距在逐漸縮小。1月份，存量房和新建房之間的差距為158套，到3月份就擴大到4939套，而5月份截止到19日，存量房成交量與新建房的差距僅為2521套。

　　對此，北京中原三級市場研究部的專家認為，5月住宅成交量放緩的主要原因是三四月份自住剛性需求集中釋放，5月市場表現為明顯的需求不足；而另一方面，隨著此前市場回暖跡象的顯現，部分開發商和二手房業主掀起了新一輪的漲價風潮，導致京城樓市再陷觀望。(記者 王營)