中新網(wǎng)杭州5月23日電(記者 夏毅)“以前是商業(yè)移民一直在買(mǎi)房，現(xiàn)在留學(xué)家庭買(mǎi)房的趨勢(shì)越來(lái)越明顯了。”近日，澳星集團(tuán)旗下全資子公司瑞亞國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司項(xiàng)目經(jīng)理張凡告訴記者，越來(lái)越多的人有這種買(mǎi)房的傾向，他們?cè)诤Ｍ赓I(mǎi)房多選擇離大學(xué)較近的公寓，認(rèn)為現(xiàn)在匯率劃算，自住兼投資不失為一種好的選擇。

　　自去年匯率開(kāi)始往下降時(shí)，去海外投資的苗頭就出現(xiàn)了。今年過(guò)年期間，澳星移民留學(xué)集團(tuán)在澳大利亞的分公司，共接待了一百多戶去澳洲考察的中國(guó)大陸家庭。

　　租房不如買(mǎi)房

　　“上個(gè)月成交了十多套，澳洲經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)影響下有一定的回落加上人民幣的升值，目前澳洲的生活和消費(fèi)水平與國(guó)內(nèi)接近，差距正在不斷縮小。”張凡說(shuō)，一般孩子出去留學(xué)的，都是家庭條件比較好的，現(xiàn)在在澳洲市中心買(mǎi)一套房在五十至一百萬(wàn)澳幣不等。“父母為其買(mǎi)房，首先是給孩子一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境以及生活上的便捷，同時(shí)也兼做物業(yè)投資。”

　　不同于國(guó)內(nèi)，在澳洲租房是按周結(jié)算的，而且市中心房租為三百五十澳幣一個(gè)房間每周，折合成人民幣是一筆不小的費(fèi)用。“我準(zhǔn)備就在市中心購(gòu)買(mǎi)了一套兩房的公寓，同時(shí)把客廳也隔成一個(gè)房間，自己兒子住一間，另外兩個(gè)房間出租給留學(xué)生，這樣每周的房租收入正好可以支付銀行貸款。”浙江寧波的李先生兒子在RMIT讀大學(xué)，考慮到房租那么高，還不如買(mǎi)房了。“幾年后兒子書(shū)讀完，房?jī)r(jià)也上漲了，不管轉(zhuǎn)手還是長(zhǎng)期收租，回報(bào)都比較好。”

　　可投資性誘人

　　今年上半年，澳洲的房子出現(xiàn)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售雙雙上漲，業(yè)內(nèi)人士分析，主要是二個(gè)原因。一是澳洲政府出臺(tái)對(duì)首次購(gòu)房者的獎(jiǎng)勵(lì)政策，近十五萬(wàn)澳洲首次購(gòu)房者紛紛出手，因而在墨爾本市中心區(qū)域的高性價(jià)比和低價(jià)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房基本上被賣(mài)空；二是，一直以來(lái)，澳洲的房屋開(kāi)發(fā)數(shù)量都受到政府的嚴(yán)格控制，再加上金融危機(jī)下澳洲所有的開(kāi)發(fā)商從去年開(kāi)始都大量減少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)量，不到四萬(wàn)套的數(shù)字更是達(dá)到歷史低點(diǎn)，最終導(dǎo)致目前澳洲的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而且預(yù)計(jì)將持續(xù)到二0一0年底。

　　市面上的供應(yīng)量明顯減少了，導(dǎo)致房源供不應(yīng)求，租金節(jié)節(jié)攀升。當(dāng)?shù)氐姆课菘罩寐试诎俜种�零點(diǎn)五到零點(diǎn)八， 墨爾本市中心現(xiàn)在是“一房難求”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，就澳洲目前的人口與房地產(chǎn)現(xiàn)狀來(lái)看，澳洲房?jī)r(jià)上漲是必然的趨勢(shì)。“每年有將近二十五萬(wàn)的人口增長(zhǎng)，再加上龐大的留學(xué)生數(shù)量，去年就有超過(guò)四十萬(wàn)國(guó)際留學(xué)生進(jìn)入澳洲，而且他們都主要集中在墨爾本和悉尼兩大城市。”

　　另外，澳洲絕大多數(shù)銀行包括政府預(yù)測(cè)：澳幣在今年下半年還將上漲。來(lái)自澳洲官方統(tǒng)計(jì)，澳洲房地產(chǎn)近四十年來(lái)平均每七至十年即可增值一倍。“考慮澳洲房產(chǎn)穩(wěn)健增長(zhǎng)、低空置率 ，永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)遺產(chǎn)稅的特點(diǎn)，”資深澳洲房產(chǎn)投資人士建議，當(dāng)人民幣和澳幣的匯率在五點(diǎn)五以下時(shí)，比較適合買(mǎi)房。(完）