樓市的“紅”5月，交易量并未如開發商所期望的一路紅下去。最新數據顯示，京城樓市交易量經過長達4個月的連續上漲后，5月無論是商品房還是二手房交易均出現觸頂回落現象。

　　今天上午，來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，5月1日至24日，京城商品房交易量為13686套，與4月同期相比，下降了7.6%；二手房交易量為15361套，比4月同期下降了10.6%。

　　據統計，這是今年以來本市新房和二手房交易量首次出現下跌。業內專家認為，經過前輪交易量上漲之后，京城的樓市交易將回落到正常水平。

　　樓市的“紅”5月為何沒紅起來？

　　原因一

　　剛性需求釋放后逐步減少

　　北京中原地產公司三級市場部副總經理宮萍分析，3、4月份市場成交的暴漲，主要原因是在相關配套政策的刺激下，去年被過度抑制的市場存量需求被釋放了出來，剛性需求是市場成交的主要支撐。

　　而5月份之后，市場剛性需求將逐步減少，改善型居住需求、投資需求能否及時跟進，將很大程度上決定樓市回暖能否繼續。

　　原因二

　　房價上漲造成購房者觀望

　　據了解，近期多個熱銷樓盤逐漸提高售價。如遠洋·沁山水、潤澤悅溪、龍湖唐寧ONE、珠江帝景等。宮萍表示，部分區域開發商的漲價現象一旦帶動整體價格上揚，必然會對后市房產銷售產生不利影響。

　　同時，部分開發商盲目上調價格，直接影響周邊二手房業主的心態，想要相應地提高售價。而二手房業主的提價也造成了一定的市場觀望。

　　市場預期

　　或將迎來新一輪調整

　　業內專家認為，在沒有新的房產政策的刺激下，開發商和二手房房主的提價或將會使購房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進不足，樓市或將迎來新一輪的調整期。

　　住建委日前透露，去年開工建設的800萬平方米10萬余套政策性住房將在年內啟動配售、配租工作。此外，政策性租賃房政策也即將出臺。

　　宮萍表示，政策性住房的大面積配售，將拉低周邊區域的商品房價格，使北京房價進一步走入下降通道。同時，在觀望情緒的帶動下，樓市未來一段時間的交易量繼續呈現下降趨勢。