上周四，富力地產10.22億豪奪廣渠門外“地王”，此消息一出，該地塊所在區域二手房主紛紛“坐地提價”，各中介門店二手房源漲聲一片。

　　業內人士預計，由于廣渠門外10號地的樓面價已超過1.5萬元/平方米，因此該商品住宅建成后的房價將在2.5萬元-3萬元/平方米。

　　由于這一價格遠遠高出目前該項目周邊二手房的價格，短短幾天時間，二手房漲價暗流已開始涌動。

　　“聽說富力地產拿的地最低也要賣2.5萬元/平方米，那咱們的首城國際是不是也得跟著漲啊！”“絕對是利好消息!”記者發現，富力地產高價拿地的消息在新浪、焦點房地產網等業主論壇成為房主熱議的話題。

　　記者從廣渠門以及雙井周邊美聯物業、鑫尊置地、21世紀不動產、中大恒基等多家中介了解到，在其最近接觸的上百套10號地周邊二手房源中，議價空間減少或者欲漲價的房主占到了總數的兩成。

　　據了解，以前雙井及廣渠門周邊的二手房每平方米有500元-1000元的議價空間，而近期，這個空間突然變小了，最多也就能往下砍300元，甚至有的房主堅持不肯降價。“以前客戶真想買的話，房主還能給便宜，可昨天我帶了好幾撥人去，房主竟然咬死了一口價。”中大恒基的業務員小王說。

　　21世紀不動產等多家中介公司的業務員均表示，近期不少登記過出售房源信息的房主詢問房價是否還能上漲，甚至有的房主已抬價。“上周末，我們成交的一套富力城A區的二手房價格竟然達到了2.7萬元/平方米，而上周四前同戶型和朝向的房子頂多也就賣2.3萬元/平方米！”鑫尊置地富力城點的小陳告訴記者。

　　業內觀點

　　避開炒作高峰再出手

　　據了解，去年年底富力城二手房曾一度跌至1.5萬元/平方米，而年初又上漲到2萬元/平方米，可以說以富力城為代表的該區域房價已觸底反彈，但是10號地一出爐，又給區域內的二手房傳遞了漲價的信號。

　　中大恒基副總付嚴分析，按照價格波動的規律，任何大型共建利好政策剛出臺時，房價上漲最為嚴重，過一兩個月炒作平息后，房價會小幅下降，所以對于想買該區域二手房的客戶來說，可以避開這段漲價潮再購買。

　　21世紀不動產市場分析師孟奇提醒房主，市場還處于買賣雙方互相博弈的階段，短期內過快過猛的價格漲幅，有可能挫傷購房者信心，導致成交受挫。