樓市的小陽春，并未給開發商帶來巨大的信心。上海市統計局昨日公布的上海房地產市場運行情況的統計報告指出，今年1～4月，雖然商品住宅銷售面積達到820.04萬平方米，較去年同期增長了21.4%，但是新開工面積卻只有463.35萬平方米，下降了28.8%。一增一減之間，上海未來一兩年的新建商品住宅供應已經亮起了“紅燈”。

　　原因：開發商信心不足

　　1～4月樓市成交量大增，但為什么開工量卻只減不增呢？上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，主要是因為遭遇去年樓市低迷的上海開發商普遍較為謹慎，不敢輕易大量開工。

　　此前，國家統計局的監測顯示，4月份全國房地產開發景氣指數僅為94.76，雖然較3月份增加了0.02點，但是比去年同期卻大幅下滑了9.31點。尤其是開發投資，比3月份還要下降低了0.8%，比去年同期更是下跌了13.08%。

　　“今年上半年的樓市小陽春，是之前很多開發商沒有想到的。”中房指數研究院副院長陳晟說，導致了開工速度趕不上銷售速度的情況發生。

　　而在樓市小陽春之后，一些大型房地產企業已經在開始調整原先的開工計劃，增加施工面積。但是，那些中小型房地產企業對后市卻依然心存疑慮，未來幾個月樓市的新開工量，能否完全跟得上銷售節奏，還是個未知數。

　　趨勢：存在供應“斷鏈”危險

　　新開工量銳減，而銷售量卻大幅攀升，曾經是2007年上海樓價瘋漲的一大動因。

　　不久的將來，上海新房市場會不會重演“斷鏈”危險？

　　陳晟認為確實有這樣的危險。不過，需求是波動的，5月份近200萬平方米的銷售面積，是否能在下半年繼續維持，是一個未解之數。另外還要看，新建商品住宅供應能否迅速彌補缺口，使新房銷售不會出現“樓荒”。

　　根據中房指數院的觀察，隨著綠地、保利等房地產企業的新建商品住宅六月份的大量上市，這一階段性的供不應求有望在短期內得以解決。

　　事實上，盡管上海商品住宅的新開工面積較去年同期大幅減少，但實際投資額卻不減反增。

　　上海市統計局數據顯示，1～4月份到位的房地產企業資金總量，比去年同期整整增加了101億。除了受益于國內房地產開發信貸監管的放松外，外資利用率的大幅增加也是主要原因。1～4月，利用外資達到了40.82億元，比去年同期增加了46.6%。

　　陳晟認為，目前從國內撤離的海外資本，只是受金融危機影響大的純基金類外資。而那些一直介入國內房產開發的海外資本不但沒有撤離，反而仍然在追加投入。