金融危機對上海高檔住宅的陰云，似乎正被樓市回暖的熱浪沖擊。昨日，《每日經濟新聞》獲悉，有著豪宅標桿之稱的湯臣一品B棟房源一個月的租賃數量，已經相當于去年5個月的租賃數量總和。同時，上海高端樓盤的價格穩步上升，已經逼近湯臣一品的價格。

　　湯臣一品熱租3成

　　湯臣一品銷售部經理陳敏表示，截至昨日，湯臣一品已租出21套房源，面積約430平方米，占整體平層66套可租房源的30%以上，租賃情況正呈現上揚態勢，歐美等地區租客占總數一半以上。

　　陳敏表示，受全球金融危機影響，去年8月至去年年底，湯臣一品僅出租了4、5套房源。然而，隨著上海樓市的全面回暖，高檔住宅的出租也開始回暖，今年5月份，湯臣一品便成交租賃房源5套，相當于去年5個月的成交量。

　　據悉，湯臣一品B棟樓的出租房源，月租金在5萬～12萬元/套之間。湯臣一品業務部主管透露：“目前租客以家庭入住為主，除了對這里地段優勢的肯定外，其都市景觀也讓他們特別心宜。”

　　有“三大驅動力”

　　事實上，隨著周邊一系列高端樓盤的跟進，湯臣一品當年的高價如今看來也已不再遙不可及。

　　公開資料顯示，今年4月以來，上海的高端房產價格穩步上升。近期，上海多個樓盤報價都向湯臣一品逼近。從掛牌價格來看，目前，“華府天地”二手房在10萬元～11萬元/平方米之間；“翠湖天地”三期最高成交單價達到了13萬元/平方米；“濟南路8號”均價達10萬元/平方米，最高成交單價為12萬元/平方米。

　　易居中國的資料顯示，上海高端樓市4月交易量環比大增44%，其中，陸家嘴是投資者重點關注的區域。

　　易居中國分析師薛建雄分析認為，高端住宅成交火熱，主要是由于港澳臺地區、外籍買方接連出手。

　　薛建雄認為高檔住宅受寵主要有三大驅動力，第一個原因來自于股市，經濟預期從低谷回升，高端住宅意向購房者對經濟發展前景也趨于樂觀；第二個原因是資金面的寬松。為刺激經濟，全世界銀行都在調低利率，部分資金流入房地產；第三個原因，是購房者看好宏觀政策對房地產市場的利好影響。