如果不出意外，杭州西湖邊單價堪比上海湯臣一品的名玨公寓18套房產今天上午將在滬拍賣。這個一度被稱杭州西湖邊最貴的公寓，為何有18套房子以3萬元/平方米的價格拋售？昨日下午記者赴杭州探盤發現，該樓盤地段確實非常好，但奢華之中也有不足。據悉，目前在上海國際商品拍賣有限公司報名的競拍者有十多個，估計在杭州登記點報名的人更多。昨日有業內人士透露，日前出現了競買人看房遭房產原開發商干擾的情況，因此并不太看好本次拍賣。

　　[探訪拍品]

　　地段黃金 私密門是賣點

　　這18套房產未拍賣先轟動，端午節前，滬上有媒體就刊登拍賣消息，以“近年來出現在上海房地產市場上杭州市區位置最好的房產”的溢美之詞來形容。晨報記者昨天赴杭州探盤，在西湖東側湖濱路東坡路口一個廣場，找到了該樓盤。

　　從這個廣場步行五十多米就是西湖著名的音樂噴泉，廣場上有棟灰白色建筑，一樓是時尚品牌商鋪。公寓外人流如織，沿街樓下還停著三輛法拉利。

　　據當地人介紹，名玨公寓緊鄰杭州凱悅酒店，與白堤、寶俶山隔湖相對。雖然售價較高，但相比西湖邊其他的公寓，名玨公寓有自己獨特的優勢，與西湖相隔不到幾十米，對于住戶來講，西湖就在眼前，好像是自家后花園。這樣的房子，在杭州幾乎已成為絕版。

　　外界眼里的豪宅公寓里面又是如何呢？記者發現要想找到名玨公寓的入口，并不是件容易事。繞著大樓走了差不多十分鐘，才大樓底部屈臣氏超市旁邊，看到了名玨公寓很不起眼的一扇大門。

　　推門而入，發現它的裝修非常豪華。大樓保安笑著告訴記者，他們這里的業主剛搬進來時也經常找不到大門，但他們要的就是這樣的效果，因為私密性強。

　　名玨公寓為酒店式公寓，物業費為每平方米12元/月，大堂裝修豪華，屋頂花園景觀，空間舒朗開闊，處處綠意盎然。大堂接待人員告訴記者，18套房產拍賣的消息公開后，這幾天平均每天都有四五批人來看房。

　　拍賣房型 層高低為毛坯

　　此次拍賣的房產位于該公寓第5層，每套面積在50-161平方米之間，大多為60平方米左右的小房型。在杭州中原文苑分行業務員的帶領下，記者以看房的名義上樓探盤。據介紹，名玨公寓精裝修房單價在5萬元到8萬元左右。不過，此次拍賣的房源都是毛坯房。電梯到四樓，記者覺得樓層十分低矮，盡管物業稱凈高有2.8米，但憑感覺并沒有，記者走進一間住宅，發現無論哪扇窗都不能直接看到西湖的景色。

　　中介稱，名玨公寓有能看到西湖的景觀房，但絕大多數已賣完。至于公寓層高為何較低，她認為可能是西湖邊不允許建高樓，在“限高”的條件下要建十層樓，那每層的層高自然就比較有限了。

　　[尋訪賣家]

　　和開發商可能存在糾紛

　　昨天下午，上海國拍相關工作人員告訴記者，來登記點報名的競拍者已有十多個，估計杭州登記點會更多。外界一直很好奇本次房產拍賣委托人是何身份，據了解，這18套房源的委托人是一家商業地產公司，之前房源一直處于空關狀態。相關工作人員表示，本次所拍賣的房產產證還沒辦出，何時能辦出來也不知道。

　　由于本次所拍房產原開發商和目前的房產所有人即本次拍賣的委托人之間，可能存在一些糾紛，開發商其實并不愿意拍賣房產，因此出現了在樓盤現場對看房者施加干擾、散發傳單等現象。

　　至于這其間更深層的原因，相關人士則表示不方便透露。因此，有業內人士表示，并不看好今天的拍賣結果。

　　[對話專家]

　　西湖邊樓盤稀缺性強

　　對于西湖周邊一些樓盤的天價，質疑聲一直不斷，質疑者認為存在價格虛高，并有助推杭州房價之嫌。名玨公寓每平方米5萬-8萬的掛牌價相當于上海的頂級豪宅——翠湖天地的價位，在杭州更是令人咋舌。記者實地調查后發現，西湖周邊的樓盤數量不多，成交比較多的也以中低價位為主，高價房成交很少。

　　杭州中原文苑分行經理章建云告訴記者，名玨公寓看不到西湖的房子市場掛牌價在5萬元/平方米左右，能看到西湖的景觀房掛牌6萬-8萬元/平方米都有，可是據他所知幾乎沒有成交的。而在西湖“柳浪聞鶯”附近，房齡約五六年的“中大吳庭”掛牌價同樣在六七萬元/平方米，也同樣成交不多，反倒是房齡超過十年的“柳浪閣”、“柳浪東苑”均價約3萬元/平方米，成交還比較好。

　　針對西湖邊房價虛高的說法，章建云認為，虛高是有一些的，但畢竟西湖邊很少有房子賣，最近也沒有新盤開出，因此稀缺性很強。(徐運 張谷微)