“D一族”購房信心指數(shù)

　　本次調(diào)查以信報讀者未來一個月的購房意向為主要調(diào)查點，從購房人俱樂部中隨機調(diào)查100人，按未來一個月有無購房意愿比率，分為極冷、偏冷、暖、偏熱、極熱五檔。(見下圖)

　　本期購房指數(shù)為“53%”

　　呈現(xiàn)下降趨勢

　　問題：未來一個月是否有購房打算

　　回答：53人為“是”，30人為“否”，“不一定”為17人，因此，有購房意愿的人數(shù)占53%，購房信心指數(shù)為暖。

　　小編觀點

　　信報“D一族”讀者購房信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果截至5月已經(jīng)連續(xù)3個月呈下降趨勢。

　　3月本刊讀者購房信心指數(shù)為71%，樓市成交環(huán)比增長近七成。

　　4月樓市成交出現(xiàn)回落，成交環(huán)比僅增長22.6%，讀者購房信心指數(shù)也呈現(xiàn)出下降趨勢。

　　數(shù)據(jù)發(fā)布

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市5月成交量出現(xiàn)回落，5月期房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為11087套，環(huán)比下降了17.1%。平均日成交量約370套，日均環(huán)比下降了約76套。而在成交面積上，5月期房住宅網(wǎng)簽約面積為1306028平方米，環(huán)比也下降了12.7%。

　　但從5月數(shù)據(jù)上看，現(xiàn)房即買即住的特點使得現(xiàn)房的下降比率不是很大，5月現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為3327套，環(huán)比下降了9%，在成交面積上，由于5月樓市大戶型面積的供應(yīng)量增加，因此，5月現(xiàn)房住宅網(wǎng)上簽約面積為432606平方米，環(huán)比下降了0.3%。

　　(數(shù)據(jù)不包括經(jīng)濟(jì)適用房與限價房數(shù)據(jù))

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，從5月樓市供應(yīng)量及成交量可以看出，暖春4月的市場需求購買力延續(xù)至5月以后已開始下降。進(jìn)入5月，連續(xù)幾周樓市成交都呈持續(xù)下滑態(tài)勢，環(huán)比各項數(shù)字也明顯走低。這也是由于，4月高漲的成交量使得開發(fā)商對后市重新樹立信心，銷售價格明顯開始抬高，導(dǎo)致成交量的小幅下滑。相應(yīng)新增供應(yīng)量也相應(yīng)放緩。同時，由于近期股市走勢強勁，使得一些投資型購房者將資金轉(zhuǎn)向投入股市，也使得5月投資類需求下降。

　　成交同比仍增長84.3%

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月樓市環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降趨勢，但同比數(shù)據(jù)還是有大幅度增長的，2009年5月住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為14414套，同比增長了84.3%，成交面積增長了82.6%。

　　據(jù)協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至26日，5月京城樓市共有46個項目陸續(xù)推出新房源，新增供應(yīng)量為6695套，新增供應(yīng)面積763247.34平方米。新增供應(yīng)套數(shù)和面積環(huán)比分別下降了37.85%和34.41%。5月前三星期的市場開盤均價為15372元/平方米，環(huán)比上漲15.17%。

　　繆培丹指出，5月新增供應(yīng)量的特點是中小戶型項目和別墅項目占比偏高，46個已開盤項目中以110平方米以下面積為主力戶型的項目19個，占比接近四成，而別墅項目則有11個，占比兩成多，其中不乏面積在700平方米以上的獨棟別墅，由于別墅和小戶型項目的占比較大，這些產(chǎn)品價格普遍偏高，5月樓市開盤均價上升至15372元/平方米。

　　二手房數(shù)據(jù)發(fā)布

　　二手房淡季不淡

　　5月成交量超過1.8萬套

　　5月份京城二手房成交量在連續(xù)兩個月突破兩萬套以后，本月出現(xiàn)小幅回落。5月本是二手房交易淡季，但鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，5月的二手房市場卻呈現(xiàn)出淡季不淡的特點。

　　-成交量同比漲幅150%以上

　　據(jù)市建委公布的存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到5月27日二手房成交量達(dá)到18258套，相比4月份預(yù)計下降15%左右，而同比漲幅卻在150%以上。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，5月成交量環(huán)比回落是由于成交連續(xù)兩個月達(dá)到制高點后的順勢回落，反觀其作為傳統(tǒng)淡季月與歷年同期相比的大幅漲幅，可謂淡季不淡。

　　-供需比趨緊平衡淡季價格

　　5月份二手房成交均價9979元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.77%。鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，今年二手房市場成交價格淡季逆市上揚的現(xiàn)象并非偶然，主要與前幾個月二手房市場驟然暴漲的需求有關(guān)；在消化房源促成成交高峰形成的同時，由于房源上市量增長相對緩慢得多，短期內(nèi)的供需比也相應(yīng)走高，而這種供需比趨緊趨勢的相對滯后性，使得5月份的二手房價格反而呈現(xiàn)出微漲的局面。

　　-典型區(qū)域成交漲勢差別大 集中在-20%—20%左右

　　5月二手房市場典型區(qū)域成交漲勢相差較大。5月份二手房成交領(lǐng)漲的區(qū)域主要集中在西、北部典型區(qū)域，諸如亞運村、西三旗、清河、石景山等區(qū)域，二手房成交環(huán)比漲幅都在15%—20%左右；領(lǐng)跌區(qū)域主要集中在東、南部，諸如八通沿線、花鄉(xiāng)等區(qū)域，二手房成交環(huán)比降幅達(dá)到20%左右。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，相比于以往淡季抗跌區(qū)域成交中幅下降、非抗跌區(qū)域大幅下降的特點，今年成交抗跌區(qū)域逆市上漲、非抗跌區(qū)域中幅下降的趨勢充分體現(xiàn)了淡季不淡的區(qū)域成交特點。同時，此特點也會緩解接下來的6、7月夏季二手房成交清淡期，使其淡季特點有所淡化。(康藍(lán)方)