北京別墅市場從今年5月開始快速放量，同時多個項目均取得非常好的銷售業績。在新京報社主辦的“2009年北京別墅發展”論壇上，有30多家別墅開發商均表示看好下半年市場，他們普遍認為，別墅市場已現回暖，為此下半年表示會大量推貨。

　　5月別墅開發商集中推盤

　　北京別墅從今年5月開始出現快速放量。據亞豪機構統計數據顯示，5月開盤的別墅項目達15個，占總供應個數的22.1%，其中新開盤別墅中銷售量超過50%的就有7個。表現最為突出的應該是譽天下項目，該項目5月份推出的100多套別墅全部售罄，是今年少有的別墅推盤量大，銷售快的產品。

　　此外，據不完全統計，6月份新開盤的別墅大約有17個左右，北京別墅市場出現了快速入市的局面。

　　別墅市場顯現回暖

　　“大量的別墅入市銷售，進一步說明別墅市場實現全部回暖。”格拉斯小鎮總經理王廣善表示。

　　記者獲悉，格拉斯小鎮、提香草堂、泰禾紅御、MOMA萬萬樹、譽天下、波特蘭花園、保利西山林語等項目均在前5個月取得非常好的銷售業績。

　　王廣善認為，普通住宅的熱銷，主要是建立在價格調整上邊，但多數別墅產品并沒有下調價格，仍能有如此好的銷售業績，主要是市場回暖的表現。

　　泰禾紅御副總經理林平峰同時表示，北京別墅傳統的熱銷季節應該是6月份，而今年從4月份市場就開始走高，則說明該類產品的需求正在集中釋放。

　　多數開發商看好下半年走勢

　　多數開發商在論壇中明確表示，看好別墅市場的下半年行情。龍湖地產營銷市場總監魏健表示，相對去年，比較看好別墅下半年的發展，因為別墅本身具有的稀缺性也是一種剛性。

　　保利項目經理高旭也持有這樣的觀點，在他看來，別墅作為一種稀缺產品，雖然整體市場變化會對別墅形成一定的影響，但優質別墅產品仍舊能夠在淡市中熱銷，下半年別墅市場會持續向好。

　　多個別墅項目下半年大量推貨

　　因為對別墅市場的良好預期，多數別墅項目的開發商表示，下半年仍會推產品。據了解，位于亦莊的天鵝堡·歸墅今年追加了100套放量。

　　據天鵝堡·歸墅開發商北京京澳港地產營銷管理中心總經理陳柏良透露，本來今年計劃放量260套，現在追加至360套。另外，九十月份，會放量一些組團較好的產品。

　　龍湖下半年至少有4個別墅項目在市場銷售，此外，包括保利壟上、金科帕堤歐、珠江壹千棟、泰禾紅御等項目均在下半年有大量的產品推出。

　　“目前泰禾紅御在售的主要是500平米1200萬的獨棟產品，7月份還將推出700平米，總價為3000萬的水岸獨棟。”林平峰表示。

　　不過，還是有開發商對這種樂觀持有一種謹慎的態度。潤澤莊園營銷總監李立群表示：“央行的官員說過，適度放寬的貨幣政策是要堅持，但是可能要做微調。這種微調，對別墅市場影響實際上還是存在的。”李立群認為，經濟危機給富人帶來的是掙錢的機會減少，他們就會采取捂緊口袋舉措。這也是有可能的。(記者 張學冬)