以往樓市“買漲不買跌”的時代已不復存在。5月，北京二手房市場在房價迅速攀升的同時，交易量和有效需求一路走低，購房者觀望情緒開始濃厚。

　　目前的購房者已經沒有追漲的心理，而是選擇理性地觀望。我愛我家置業顧問表示，“買漲不買跌”不再存在。相比于2007年，目前投資客大量減少，而且“927新政”以后貸款購房的杠桿效應大大降低，少量的投資客對市場的影響很微弱。另外，自住型購房的需求雖然是剛性的，但是這類人群購房的預算往往也是剛性的，面對快速回漲的房價，“買得起就買，買不起就等”成為此類人群的選擇。加之，從去年10月到現在，2008年二手房市場積壓的購房需求以及被新政策刺激起來的首次置業的自住需求已經得到了有效釋放，而改善型購房需求受到二套房政策不明朗和鼓勵“以舊換新”的政策力度不夠等因素的影響，遲遲沒有被釋放出來，導致二手房需求層面出現了青黃不接的局面。同時，土地供應量的放大，開發商項目開發自有資金比例要求的降低，都意味著未來供應量的加大，這也進一步加大了購房人等待和觀望的情緒。

　　業內人士稱，目前整個房產市場處在“去庫存化”的時代。物業稅的舊事重提，土地供應量的加大，開發商自有資金比例的降低，都顯示出政府在加大調控，一方面希望增加供應，加大開復工面積，提升交易量和行業景氣度，另一方面，希望房價能夠趨于穩定。由此判斷，進入6月，市場的不確定性將進一步加大，無論對于購房者，還是業主，都將會面臨艱難的選擇，因此，北京6月份二手房市場將會處于一個十字路口上。