就在全國樓市成交量幾乎處于全面上升的時候，昨日，DTZ戴德梁行在最新研究報告中說，本輪成交量上漲，是由剛性需求帶動的，預(yù)期在6月份之后，成交量會出現(xiàn)一定的回落，對于后市依然應(yīng)該保持謹慎。報告還稱，5月上海新建商品住宅成交面積為204萬平方米，環(huán)比再漲8%，創(chuàng)下20個月以來的新高。而5月份上海商品住宅的繼續(xù)上升，這也使得上海商品住宅市場成交量，連續(xù)4個月快速上漲。

　　盡管當前樓市成交高漲，但DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏指出，“未來市場依然有很多不確定因素，目前斷言下半年的市場重拾升勢，還為時尚早。”

　　DTZ戴德梁行監(jiān)測顯示，近期的成交熱點區(qū)域，已從前期自住買家關(guān)注的浦東、普陀、閘北等區(qū)域，轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)上更受改善和投資型客戶青睞、具備較強抗跌性的盧灣、靜安、徐匯及虹口區(qū)。地段好、品質(zhì)高的樓盤成為交投熱點。此外，南匯、奉賢出現(xiàn)了大量的經(jīng)濟型別墅項目，在成交量上也有不俗的表現(xiàn)。

　　伍惠敏認為，剛性需求在歷經(jīng)4個月的持續(xù)釋放后，已經(jīng)后繼乏力。而且近期成交價快速上揚，也打擊了剛性需求客戶的購房熱情。

　　同時，發(fā)展商目前資金壓力減輕，土地成本降低，刺激下半年新開工建設(shè)。而置業(yè)需求，已經(jīng)在上半年得到很大程度的釋放，新增供應(yīng)可能導(dǎo)致庫存下降速度放緩，給后市帶來較大壓力。