長江證券發布報告指出，房地產行業全面復蘇的表象是土地市場火爆和新開工增加明顯，這些情況已開始在全國各地逐漸顯現。在市場回暖的過程中，價格變化的區域差異明顯，以廣州為代表的“珠三角”地區房價升勢較為確定。

　　春節以來，房地產市場銷售持續回暖，伴隨而來的是土地市場火爆和新開工的明顯增加。長江證券分析師蘇雪晶通過調研了解到，除了一二線城市外，三線城市也已經受到整體房地產市場火爆銷售的影響，相對于去年最差階段，發生明顯好轉跡象，特別是反映在成交量上。而對于購買群體結構，今年春節以來發生了明顯的變化，“返工潮”導致三線城市購房人群主體發生變化。種種跡象表明，房地產業復蘇已全面展開。

　　進入五月份，分析師表示，從跟蹤的數據上看，海外市場還沒有非常明顯的復蘇，但部分地區有回暖的跡象。從國內市場來看，成交方面，北京、上海、深圳、廣州環比維持高位運行；價格方面，雖然沒有明顯上調，但是各種隱性補貼的取消間接上調了房價。隨著去庫存化進入后期，分析師預計未來房價上漲為期不遠。此外，土地市場和新開工面積一如預期地開始顯著回升，接下來將進一步活躍。

　　在行業復蘇的過程中，區域差異開始顯現。分析師發現價格波動比較明顯的城市與去庫存化時間較短的區域高度吻合，集中出現在上海、杭州等長三角區域；廣州市場去庫存化速度較快，房價升勢已確定；至于深圳市場，由于關內、關外市場的區別，雖然去庫存化整體時間較長，但個別區域價格上漲會非常明顯。分析師認為這種區域分化的局面至少將會持續一到兩個季度的時間，經歷這樣一個階段之后，樓市才能迎來全面的價格上漲。

　　投資策略方面，分析師認為，短期價格波動較明顯的城市，將成為資金追逐的熱點。得“珠三角”者得天下，將是2009年房地產行業的投資主題。(徐效鴻)