北京新房存貨壓力的大小一直成為業內判定今年房價走勢的重要依據。記者昨日了解到，截止到5月末，北京市商品住宅可售面積已經連續6個月下滑。在短短5個月，北京表現出驚人的存量住宅消化能力。

　　來自中國指數研究院的數據顯示，截至5月末，北京市商品住宅供應量為1584.23萬平方米，環比上月下降5.46%，可售面積已經連續6個月下滑。在北京商品住宅庫存壓力得到緩解的同時，北京市房價正直線上升。

　　5月北京商品住宅價格環比4月份有約5%的上漲，這已是自2009年1月以來的連續第5個月成交價格上漲。而且，今年以來，盡管普通商品房成交面積在連續3個月環比上升后止升轉跌，但5月成交面積已經超過2006年、2007年、2008年這以往3年的月均成交水平。

　　據了解，2008年北京住宅銷售大幅下挫，使得北京新房存量上漲。進入到2009年，如何消化這些存量房成為業界探討的焦點話題。據相關機構統計，僅2008年住宅的存量按照2008年的銷售進度，就需要消化18個月，這還不包括2009年的新增供應。由此，今年年初多數業內專家預計，今年房價上漲可能不大。然而，目前的形勢卻與當初的判斷大相徑庭。

　　不過，北京大學房地產研究所主任陳國強表示，存貨壓力雖然有一定緩解，但北京實際存貨量還是巨大的。如果開發商因為存貨壓力有所緩解就盲目提價，樓市可能會陷入新一輪的觀望，而此時的觀望周期將會更長。(記者 王營)