北京樓市一向善于概念炒作和借勢。前不久，北京CBD管委會宣布，北京CBD東擴工作已經啟動，CBD核心區將東擴約3平方公里，即沿通惠河、朝陽北路向東直抵東四環。消息一出無疑給東四環沿線樓盤又加了一把火，美利山、華瀚國際、華僑城等都不同程度地提價，但萬科的公園5號和招商地產的公園1872等一些高端樓盤價格卻原地沒動。同樣的消息為何不同的樓盤表現不同？CBD東擴只是概念上的行政區重新劃分，還是會有實實在在的利好？這些都是近期東部置業者十分關心的問題。

　　基建投資是CBD東擴的實質利好

　　繼4月提出CBD區域將向東四環方向擴展，儲備區開發工程將于今年正式啟動的規劃后，歷經一個月的考察，終于塵埃落定。5月25日，北京市政府已經批準CBD東擴方案。未來10年，朝陽區將投入約70億元用于東擴區的市政基礎設施建設。同時北京CBD管委會宣布，CBD核心區東擴后將繼續保持CBD的產業定位，著重發展總部經濟、國際金融以及高端商務等產業。至此，東四環正式擺脫泛CBD的籠統稱呼。

　　CBD東擴意味著中央商務區的核心商務、商業資源將向東部延展，大量高收入、高消費客群東移，將會逐步帶動周邊高端物業的租售需求。據了解，大望路板塊、四惠板塊、百子灣板塊、紅領巾橋板塊、朝青板塊等五大板塊，都不同程度走俏。東恒盛世季營銷總監于雪認為，產業的聚集必將帶來大量的高端人群。據了解，東擴CBD預計可吸納約15萬人就業，相當于再造一個CBD，這些人具有較強的購房能力和投資意愿。據了解，華瀚國際近期漲價近3000元，華僑城最近銷售的現房價格比同期銷售的期房價格漲了2000多元。

　　CBD東擴不僅導致東四環沿線一手樓盤需求增加，成為價格助推因素之一，對二手房價和租金也起到一定的提振作用。北京中原三級市場部表示，CBD區域一直是二手房成交的活躍區域，CBD東擴的確定對二手房成交量和成交價格都將起到一定的支撐作用，并且這種促進作用將隨著區域建設的深化而逐步顯現。目前二手房業主借售和提價的現象越來越多，在一定程度上也反映了利好刺激了業主對房價走高的預期。在租金上，我愛我家表示，目前西大望路至東四環區域的兩居室租賃價格基本在2500元至3500元/月之間。CBD東擴后會對整個東四環房屋租金產生一定的影響，這塊區域的租賃價格預計會在目前的價格基礎上上漲10%左右。

　　東四環房價不可透支CBD東擴概念

　　雖然伴隨著CBD的東擴，東四環沿線部分樓盤出現了漲價現象，但是也有開發商認為，CBD東擴效應的影響還需要一定的時間才能顯現，而且可能不會像市場預期的那樣對區域發展產生巨大影響。首先，從現有公布的信息來看，投資是分散在未來的十年中，且總額不大。其次，CBD東擴并非投資打造一個新商務區，而是將現有的區域劃歸到CBD當中。從CBD新增的區域來看，也是北京目前區域成熟度最高的區域，可供發展和改善的空間有限。

　　CBD東擴使東四環沿線多數樓盤都出現了一定程度的漲價，但區域內的高端樓盤卻沒有跟風漲價。招商地產北京管理總部營銷總監李杰認為，公司經歷過去年樓市下跌的洗禮，高端樓盤操盤策略和定價策略都更趨成熟和穩健。另一方面，公園1872的定價策略更側重于項目本身價值的深度挖掘，而不是隨波逐流，順勢抬價。一方面大牌開發商擁有雄厚的資金實力和充足的現金流，開發商往往將開發的大眾樓盤作為現金回流的重要保障，而高端項目是開發商實力品質的體現，往往價格非常穩定，不會因為資金壓力出現大幅降價或漲價的現象。

　　但也有業內人士認為，大牌開發商項目定價往往會高于同區域其他樓盤，價格不僅體現了目前項目優勢，而且將區域今后發展的潛力也提前體現出來。CBD東擴無疑會促進東四環區域樓市掀起新一輪的交易高潮，但是，水漲船高不是一種理性選擇，開發商應在項目本身價值基礎上理性定價，用價值來吸引購房需求，而不應用提價的方式扼殺購房需求。