最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份我市新開盤項目價格明顯上漲，不少新盤售價漲幅超過千元。雖然以往樓盤提價屬于再正常不過的事，但對于剛剛走出低谷的京城樓市而言，開發(fā)商的這一舉動卻顯得過于急促。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對五月以來的漲價潮，不少準(zhǔn)備出手的購房人又重新選擇了觀望，繼而引發(fā)整體成交量的下挫。

　　“小陽春”過后新盤“漲”聲不斷

　　今年前4個月，我市商品住宅成交量逐月增加，業(yè)內(nèi)人士紛紛議論，京城樓市迎來了“小陽春”，大多數(shù)開發(fā)商就此重拾信心，隨之而來的就是樓盤價格的上調(diào)。

　　以北京華僑城為例，其4月中旬開盤均價為12600元/平方米，5月初即上調(diào)至13800元/平方米，目前已達(dá)到15000元/平方米；智地·香蜜灣在4月初開盤時均價僅為8000元/平方米，自5月份以來已經(jīng)接連兩次調(diào)價，從9000元/平方米漲到了目前的11500元/平方米；遠(yuǎn)洋·萬和城3月份的開盤均價為23000元/平方米，4月開盤均價調(diào)整為25000元/平方米，5月底以來又上調(diào)至26000元/平方米；潤澤悅溪從4月初到5月底，從10300元/平方米漲到了11800元/平方米，其中板樓產(chǎn)品更是漲至12500元/平方米。

　　記者在采訪中了解到，在此輪漲價潮中，調(diào)價幅度較大的樓盤絕大部分是老項目后期續(xù)盤。這些樓盤由于在品牌、地段等方面有優(yōu)勢，或是新推產(chǎn)品在品質(zhì)上有所升級，漲價的“底氣”較大。例如，銀河灣此前報價為19000元/平方米，本月預(yù)計將提高到22000元/平方米；華僑城提價的底氣在于“后推的現(xiàn)房位置比前期更優(yōu)越”；悅溪調(diào)價的理由是“新推房源的位置和品質(zhì)不同”。

　　周邊二手房價緊跟新房漲

　　新盤的連續(xù)漲價，迅速波及周邊的二手房市場。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德加盟店富卓花園店高級經(jīng)理劉兆林告訴記者，5月份以來，宣武門一帶的二手房成交量上升了15%左右，而且客戶洽談周期較之前縮短了近一周的時間。劉兆林分析認(rèn)為，5月份該地區(qū)二手房成交加速最主要的原因在于周邊新房價格的上漲。目前該地區(qū)最主要的新房供應(yīng)如中信城，其平均每個月1000多元的漲價幅度令不少客戶難以接受，導(dǎo)致這部分客戶轉(zhuǎn)而尋購二手房，同時，新房的漲價也增加了二手房主抬價的“底氣”，導(dǎo)致二手房價緊跟新盤一路飆升。

　　事實上，近期因新房漲價而帶動周邊二手房成交加速的區(qū)域不單單是宣武區(qū)。21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月部分區(qū)域二手房市場成交量繼續(xù)上升，除了漲幅最大的宣武門區(qū)域，中關(guān)村、菜戶營、來廣營、大興舊宮等區(qū)域5月二手房成交量也出現(xiàn)了9.5%至14.8%的上升，而這些區(qū)域都存在新盤接連漲價的現(xiàn)象存在。

　　市場再陷觀望 成交量驟降

　　盡管與過去樓市旺銷期“10天調(diào)一次價”的速度相比，此輪樓盤漲價的速度略顯緩慢，但“小陽春”過后加入漲價行列的樓盤之眾，已足夠引發(fā)人們的關(guān)注。在接受記者電話采訪時，不少已調(diào)價的樓盤都表示，其項目售價還將“保持上升趨勢”。例如，北京新天地4月份的均價是10000元/平方米，5月份上調(diào)至均價10500元/平方米，據(jù)售樓人員透露，該項目本月的售價還將穩(wěn)中微升。

　　然而，繼續(xù)漲價也許只是開發(fā)商單方面的愿景。漲價潮的爆發(fā)使得剛剛走出觀望的購房人再度感到寒意，逐月上升的成交量很快開始下挫，持續(xù)了4個月的樓市“小陽春”不復(fù)存在，市場又進(jìn)入量跌價漲的尷尬境地。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，5月份與4月份相比，我市商品住宅期房日均簽約量減少了59套，商品住宅現(xiàn)房日均簽約量減少7套。另外，5月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)重新跌破兩萬，環(huán)比下降8.3%，成交價格卻在4月的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了3.2%的上漲。

　　“我愛我家”專業(yè)人士則認(rèn)為，2007年時的“買漲不買跌”的時代已不復(fù)存在。“目前的購房者已經(jīng)沒有追漲的心理，而是選擇理性地觀望。‘買得起就買，買不起就等’成為當(dāng)下購房人的新理念。”（記者 楊舒萌 王麗婭）

　　急于漲價必然打擊市場

　　樓盤跟風(fēng)抬價實不明智

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉欣認(rèn)為，今年一季度以來房地產(chǎn)市場交易量的明顯回升，只能代表積蓄一年多的消費需求得到了集中釋放，并不能保證樓市消費長期保持高速度上漲。在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，部分開發(fā)商的提價行為使得那些有剛性需求的購房客戶重新進(jìn)入持幣觀望狀態(tài)，直接導(dǎo)致北京商品住宅月度成交量逐步攀升的良好態(tài)勢戛然而止，轉(zhuǎn)而表現(xiàn)為整體下滑。“部分樓盤在這個時候選擇跟風(fēng)抬價，實屬不明智之舉”。

　　另外，21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師表示，從一些房地產(chǎn)市場相對成熟的國家以及我國京滬深等一線城市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，市場長期的發(fā)展方向是以二手房為主導(dǎo)，隨著城市土地供應(yīng)的減少，這一趨勢也將日益明顯。在目前市場需求仍處于高位的情況下，開發(fā)商盲目提價不僅會將現(xiàn)有需求擠出新房市場，還會在一定程度上拉高區(qū)域房價，影響市場需求的持續(xù)釋放。“我愛我家”專業(yè)人士認(rèn)為，進(jìn)入6月，市場的不確定性因新盤和二手房同時抬價將進(jìn)一步加大，而無論對于購房者，還是業(yè)主，都將會面臨艱難的選擇，北京6月份的二手房市場將會處于一個“十字路口”。