最新的統計數據顯示，6月份我市新開盤項目價格明顯上漲，不少新盤售價漲幅超過千元。雖然以往樓盤提價屬于再正常不過的事，但對于剛剛走出低谷的京城樓市而言，開發商的這一舉動卻顯得過于急促。記者調查發現，面對五月以來的漲價潮，不少準備出手的購房人又重新選擇了觀望，繼而引發整體成交量的下挫。

　　“小陽春”過后新盤“漲”聲不斷

　　今年前4個月，我市商品住宅成交量逐月增加，業內人士紛紛議論，京城樓市迎來了“小陽春”，大多數開發商就此重拾信心，隨之而來的就是樓盤價格的上調。

　　以北京華僑城為例，其4月中旬開盤均價為12600元/平方米，5月初即上調至13800元/平方米，目前已達到15000元/平方米；智地·香蜜灣在4月初開盤時均價僅為8000元/平方米，自5月份以來已經接連兩次調價，從9000元/平方米漲到了目前的11500元/平方米；遠洋·萬和城3月份的開盤均價為23000元/平方米，4月開盤均價調整為25000元/平方米，5月底以來又上調至26000元/平方米；潤澤悅溪從4月初到5月底，從10300元/平方米漲到了11800元/平方米，其中板樓產品更是漲至12500元/平方米。

　　記者在采訪中了解到，在此輪漲價潮中，調價幅度較大的樓盤絕大部分是老項目后期續盤。這些樓盤由于在品牌、地段等方面有優勢，或是新推產品在品質上有所升級，漲價的“底氣”較大。例如，銀河灣此前報價為19000元/平方米，本月預計將提高到22000元/平方米；華僑城提價的底氣在于“后推的現房位置比前期更優越”；悅溪調價的理由是“新推房源的位置和品質不同”。

　　周邊二手房價緊跟新房漲

　　新盤的連續漲價，迅速波及周邊的二手房市場。21世紀不動產北京安信瑞德加盟店富卓花園店高級經理劉兆林告訴記者，5月份以來，宣武門一帶的二手房成交量上升了15%左右，而且客戶洽談周期較之前縮短了近一周的時間。劉兆林分析認為，5月份該地區二手房成交加速最主要的原因在于周邊新房價格的上漲。目前該地區最主要的新房供應如中信城，其平均每個月1000多元的漲價幅度令不少客戶難以接受，導致這部分客戶轉而尋購二手房，同時，新房的漲價也增加了二手房主抬價的“底氣”，導致二手房價緊跟新盤一路飆升。

　　事實上，近期因新房漲價而帶動周邊二手房成交加速的區域不單單是宣武區。21世紀不動產監測數據顯示，5月部分區域二手房市場成交量繼續上升，除了漲幅最大的宣武門區域，中關村、菜戶營、來廣營、大興舊宮等區域5月二手房成交量也出現了9.5%至14.8%的上升，而這些區域都存在新盤接連漲價的現象存在。

　　市場再陷觀望 成交量驟降

　　盡管與過去樓市旺銷期“10天調一次價”的速度相比，此輪樓盤漲價的速度略顯緩慢，但“小陽春”過后加入漲價行列的樓盤之眾，已足夠引發人們的關注。在接受記者電話采訪時，不少已調價的樓盤都表示，其項目售價還將“保持上升趨勢”。例如，北京新天地4月份的均價是10000元/平方米，5月份上調至均價10500元/平方米，據售樓人員透露，該項目本月的售價還將穩中微升。

　　然而，繼續漲價也許只是開發商單方面的愿景。漲價潮的爆發使得剛剛走出觀望的購房人再度感到寒意，逐月上升的成交量很快開始下挫，持續了4個月的樓市“小陽春”不復存在，市場又進入量跌價漲的尷尬境地。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，5月份與4月份相比，我市商品住宅期房日均簽約量減少了59套，商品住宅現房日均簽約量減少7套。另外，5月北京二手住宅網簽套數重新跌破兩萬，環比下降8.3%，成交價格卻在4月的基礎上出現了3.2%的上漲。

　　“我愛我家”專業人士則認為，2007年時的“買漲不買跌”的時代已不復存在。“目前的購房者已經沒有追漲的心理，而是選擇理性地觀望。‘買得起就買，買不起就等’成為當下購房人的新理念。”（記者 楊舒萌 王麗婭）

　　急于漲價必然打擊市場

　　樓盤跟風抬價實不明智

　　協成機構副總經理劉欣認為，今年一季度以來房地產市場交易量的明顯回升，只能代表積蓄一年多的消費需求得到了集中釋放，并不能保證樓市消費長期保持高速度上漲。在沒有新的房產政策的刺激下，部分開發商的提價行為使得那些有剛性需求的購房客戶重新進入持幣觀望狀態，直接導致北京商品住宅月度成交量逐步攀升的良好態勢戛然而止，轉而表現為整體下滑。“部分樓盤在這個時候選擇跟風抬價，實屬不明智之舉”。

　　另外，21世紀不動產市場分析師表示，從一些房地產市場相對成熟的國家以及我國京滬深等一線城市近年來房地產市場發展情況來看，市場長期的發展方向是以二手房為主導，隨著城市土地供應的減少，這一趨勢也將日益明顯。在目前市場需求仍處于高位的情況下，開發商盲目提價不僅會將現有需求擠出新房市場，還會在一定程度上拉高區域房價，影響市場需求的持續釋放。“我愛我家”專業人士認為，進入6月，市場的不確定性因新盤和二手房同時抬價將進一步加大，而無論對于購房者，還是業主，都將會面臨艱難的選擇，北京6月份的二手房市場將會處于一個“十字路口”。