根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周包括限價房等政策性房源在內，我市共售出商品住宅期房2791套，與前一周相比略有增加。不過，由于其中政策性房源銷量大幅增多，商品住宅期房的成交量實際不足2000套，與前一周相比少了兩成。

　　供應：房源套數大幅增加 套均面積108平方米

　　上周京城新開盤項目8個。新增供應套數1590套，環比增加78%；新增供應面積約17萬平方米，環比增加90%。新增供應套均面積108平方米，比前一周略有上升。市場整體開盤均價12322元/平方米，與前一周基本持平。

　　上周8個新開盤項目中，兩個位于朝陽區，一個是東五環臺湖出口東的富力又一城，推出了C5樓的一個單元，開盤均價約11200元/平方米；另一個是管莊地區楊閘環島東的北京新天地，新推36號樓，開盤均價10800元/平方米。昌平區也有兩個項目入市，一是位于回龍觀體育公園北側的東亞上北，推出了9號樓群，開盤均價10000元/平方米；另一個是位于八達嶺高速第10出口路西的園墅，推出了16號、27號、34號疊拼別墅，開盤均價15500元/平方米。此外，豐臺區、通州區、宣武區和大興區各有一個項目入市。分別是位于西四環中路的中堂(第七街區)，推出了一棟樓，均價16000元/平方米；位于八通城鐵梨園站北側的新通國際花園，推出了10號樓，均價約8600元/平方米；位于西二環廣安門橋西的遠見名苑(遠見國際公寓)，均價約14500元/平方米；位于亦莊三羊居住區的金色·漫香林，推出了兩棟普通住宅，其中18號樓均價約11000元/平方米、12號樓均價13000元/平方米。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，上周的新增供應特點，一是產品類型選擇性較大，可以滿足不同戶型要求的購房者。二是城北部地區的放量大于南部，東部地區放量大于西部。目前，南部和西部區域仍有價格優勢，隨著政府大力開發地下軌道交通，城南部地區和西部的相應配套也會跟進完善。

　　銷售：商品住宅持續震蕩 期房現房成交下降

　　上周商品住宅總銷量為3461套，39.8萬平方米，與前一周基本持平。其中，期房商品住宅售出2791套，除經濟適用房和兩限房之外為1976套，比前一周下降21%。期房商品住宅銷售套均面積為120平方米，與前一周的117平方米相比有小幅增加。商品現房的簽約套數和簽約面積環比也小幅下降，不過套均面積有所增加，達到142平方米，比前一周多出10平方米。

　　分析：繆培丹說，上周兩限房的放量小幅提升了期房商品住宅總銷售套數。除去政策性住房成交數字后，期房商品住宅和現房商品住宅成交量均出現下滑，尤以期房為甚，說明3、4月爆發的積壓需求的釋放已經到達一定程度，目前各個項目尤其是熱銷樓盤逐步上調價格使大多數本來就對價格敏感的剛性需求回到觀望狀態。所以想要抑制成交的下滑，主要還靠開發商合理制定產品價格。(記者 楊舒萌)