一手：個(gè)別樓房漲價(jià)3000元/平方米

　　二手：一套房漲5萬元10萬元很平常

　　地王效應(yīng)果真驚人。在珠江新城“地王”誕生的第一周，記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，無論是一手房還是二手房，均是應(yīng)聲而漲。特別是珠江新城的房子成為直接的受益者，這邊一手房開始吊起來賣，售樓小姐口口聲聲“不排除漲價(jià)的可能”；那邊一套二手房漲個(gè)5萬元10萬元很平常。同時(shí)，買主被牽著鼻子走，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，出手反而更快。

　　四成漲價(jià)5%~13%

　　新地王出世，不少專家表示因?yàn)樵摰貕K面積小，因而對(duì)廣州樓市影響有限。然而，眾多市民并不這么看，根據(jù)焦點(diǎn)調(diào)查，67%的網(wǎng)民表示新地王將推高樓價(jià)，而事實(shí)也很接近網(wǎng)民的擔(dān)心。

　　“我們對(duì)新地王誕生前后珠江新城在售樓盤的價(jià)格做了一個(gè)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)有樓盤居然漲價(jià)3000元/平方米。”焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)某負(fù)責(zé)人告訴記者，13個(gè)樓盤有5個(gè)漲價(jià)，即近四成樓盤漲價(jià)，漲價(jià)幅度在5%~13%之間。當(dāng)然也有六成樓盤保持原價(jià)。

　　個(gè)別老城區(qū)盤也漲了

　　地王不僅影響了珠江新城的房?jī)r(jià)，老城區(qū)個(gè)別樓盤也應(yīng)聲而漲。

　　周末×大花園開放新組團(tuán)樣板房，并接受誠(chéng)意登記，銷售表示，約100平方米“2+1”單位，單價(jià)在1.5萬元/ 平方米左右，舒適一些的129平方米，則肯定要超過1.5萬元/平方米。雖然產(chǎn)品有差異，但是這一價(jià)格比年初推出的組團(tuán)1.1萬~1.2萬元/平方米的價(jià)格，至少飆升了3000元/平方米。

　　一手房

　　樓盤熱賣 均價(jià)直逼2萬

　　地王已很大程度上影響了買樓者的心態(tài)。“還不快買，又要漲了。”近期，記者身邊有一些剛性需求者和改善型買家出手選擇了珠江新城，地王出來，他們的心態(tài)是“2萬元/平方米以下買了應(yīng)該不會(huì)虧本”。在地王誕生的當(dāng)日，保利地產(chǎn)雖然后來選擇放棄地王，但當(dāng)天推出的旗下珠江新城80多套新貨基本被買家消化，均價(jià)接近2萬元/平方米，最低價(jià)的單位也接近1.9萬元/平方米。

　　這個(gè)周末，珠江新城博雅御軒推出54套貨量，清一色為175平方米左右的五房單位，到昨天傍晚，售樓小姐稱只剩下5套貨量：朝北均價(jià)1.9萬元/平方米，朝南均價(jià)2萬元/平方米，這一價(jià)格比原預(yù)計(jì)價(jià)格1.8萬元/平方米略漲。“15000元/平方米的樓面地價(jià)，珠江新城的房?jī)r(jià)漲到25000元/平方米不是不可能的事情”。當(dāng)記者前往咨詢時(shí)，這名銷售人員坦言該項(xiàng)目本來貨量就不多，稀缺性強(qiáng)，不排除漲價(jià)的可能。

　　二手房

　　反價(jià)潮涌 買家出手加快

　　二手樓也是跟著漲。“手下有一套房子，原來給我們的價(jià)格是205萬元，地王一出來，就成了215萬元，漲了10萬元。”中原地產(chǎn)天河高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钏刖瓯硎尽Ｒ驗(yàn)榈赝醯年P(guān)系，近日小業(yè)主抬高價(jià)格、惜售、反價(jià)的情況開始出現(xiàn)，相比年初，珠江新城的樓價(jià)已經(jīng)上漲了20%。

　　而買家方面，出手的速度明顯加快，中原地產(chǎn)珠江新城分店的小許表示，年初的時(shí)候，買家買一套房考慮一兩個(gè)月很正常，而現(xiàn)在只要物業(yè)滿意，一般一兩周，有的甚至三五天就決定買了。

　　權(quán)威視點(diǎn)

　　跟風(fēng)漲價(jià)恐致成交下滑

　　地王推高房?jī)r(jià)，樓市怎么走？對(duì)于地王，不少專家表示開發(fā)商“項(xiàng)莊舞劍，意在沛公”。“該地塊面積較小，只有6394平方米，雖然單價(jià)高，但對(duì)基金較為充裕的開發(fā)商而言，總價(jià)在接受范圍內(nèi)。”易居中國(guó)華南副總經(jīng)理梁永光表示。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這一地塊和2007年9月云祥路地塊高達(dá)18729元/平方米的單價(jià)極其相似，單價(jià)奇高，但總價(jià)不高。而拿地的開發(fā)商在珠江新城還有不少項(xiàng)目。梁永光表示，地塊坐擁珠江公園稀缺資源，區(qū)域地塊“買少見少”，未來價(jià)值看好，目前該項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)的主力價(jià)格為18000~25000元/平方米，在較為穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，預(yù)計(jì)兩年后價(jià)格依然會(huì)逐步走高。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，個(gè)別二手房業(yè)主提高放盤價(jià),但如果形成跟風(fēng)潮,將進(jìn)一步推高樓價(jià),最終的惡果是成交下滑,恐會(huì)重現(xiàn)2008年樓市交投低迷的狀態(tài)。“現(xiàn)在珠江新城的樓價(jià)已經(jīng)到了2007年的最高峰，就我看來，后市漲幅有限。”中原地產(chǎn)珠江新城分店的小許表示。(作者: 蔣悅飛)