市統(tǒng)計(jì)局昨天最新公布的“重慶市1-5月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析”顯示，今年2月開(kāi)始，我市新開(kāi)工商品房連續(xù)4個(gè)月呈兩位數(shù)下降，房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)上漲，5月房?jī)r(jià)均價(jià)就比4月上漲了3.56%。市統(tǒng)計(jì)局擔(dān)心，新開(kāi)工商品房面積減少，會(huì)導(dǎo)致樓市因供求失衡而出現(xiàn)價(jià)格紊亂。

　　開(kāi)發(fā)商信心仍顯不足

　　分析稱(chēng)，今年春季房交會(huì)前后，全市商品房銷(xiāo)售較為火爆，但這股銷(xiāo)售熱潮，并未帶動(dòng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資積極增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資信心仍顯不足。1-5月，全市完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資322.76億元，同比增長(zhǎng)9.1%，但與今年4月相比，增幅繼續(xù)下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　“開(kāi)發(fā)商購(gòu)地量減少，也影響了開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)。”市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月中，除了2月外，其余各月的開(kāi)發(fā)商購(gòu)置土地面積同比增速全部呈負(fù)增長(zhǎng)，直接導(dǎo)致全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地減少。

　　“購(gòu)地行為不足，已嚴(yán)重影響我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后期發(fā)展，甚至可能導(dǎo)致未來(lái)房市供求失衡，價(jià)格紊亂。”市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急穩(wěn)定開(kāi)發(fā)商投資信心，適度鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地，開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。

　　新開(kāi)工量創(chuàng)兩年新低

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降，導(dǎo)致全市新開(kāi)工商品房面積、商品房施工面積、竣工面積也持續(xù)下降。市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全市新開(kāi)工商品房的面積是1259.57萬(wàn)平方米，比去年同期下降22.0%。“這是自2007年以來(lái)，同比跌幅首次超過(guò)兩成，創(chuàng)下近兩年多的新低。”

　　同時(shí)，全市商品房施工面積增速，自今年2月也開(kāi)始逐步放緩。其中，2月、3月、4月的增速分別降至20.6%、15.3%和13.7%。到了5月，這一增速再放緩至10.9%。5月底，全市商品房竣工面積增速比4月份降低29.0個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度降低了52.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)溫和上漲

　　受前幾個(gè)因素影響，加上市場(chǎng)本身的剛性需求，以及危舊房改造帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)需求，在今年3月、4月，全市商品房銷(xiāo)售面積連創(chuàng)新高，增速出現(xiàn)連續(xù)遞增。進(jìn)入5月份，商品房銷(xiāo)量在前兩個(gè)月的“火爆”基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)出一定幅度回落。

　　5月，全市商品房銷(xiāo)售268.17萬(wàn)平方米，較4月減少19.7%，其中住宅銷(xiāo)售256.74萬(wàn)平方米，比4月減少20.9%。

　　“盡管5月份銷(xiāo)量降溫了，但房?jī)r(jià)卻呈持續(xù)溫和上漲。”市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，主城九區(qū)5月份商品住宅均價(jià)比4月上漲了3.56%，其中，市場(chǎng)化商品住宅上漲1.7%，經(jīng)濟(jì)適用房上漲12.8%。(記者 羅強(qiáng))