拆遷補(bǔ)償款由原來(lái)的參照城市土地價(jià)格轉(zhuǎn)變?yōu)閰⒄胀�地段房屋市�?chǎng)價(jià)。

　　記者上午了解到，“市場(chǎng)價(jià)”將由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估給出，被拆遷方如果有異議可另尋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

　　昨天，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)》。在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。該意見(jiàn)從6月15日起實(shí)施。

　　根據(jù)意見(jiàn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)要先采用市場(chǎng)比較法評(píng)估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取各方意見(jiàn)。當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

　　如果遇到拆遷補(bǔ)償糾紛，作為給出評(píng)估價(jià)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)疑是重要因素。

　　今天上午，市住建委有關(guān)人士指出，“被拆遷人收到分戶評(píng)估報(bào)告后，如果對(duì)補(bǔ)償款有異議，可以再找一家評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行復(fù)核。”

　　如果仍有異議，可向?qū)＜椅瘑T會(huì)提出技術(shù)鑒定申請(qǐng)。專家委員會(huì)主要由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的專家組成。據(jù)悉，評(píng)估機(jī)構(gòu)和政府并沒(méi)有關(guān)聯(lián)，但其必須具備相關(guān)資質(zhì)。

　　解讀

　　新價(jià)格遠(yuǎn)高于舊價(jià)格 更適合北京現(xiàn)狀

　　此前本市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是采用“基準(zhǔn)地價(jià)法”來(lái)確定。

　　該方法是政府根據(jù)地段、區(qū)域和歷史時(shí)期的不同，確定城市土地的價(jià)格。

　　這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋市場(chǎng)價(jià)。例如，如果按照“基準(zhǔn)地價(jià)法”，二環(huán)左右的補(bǔ)償價(jià)格大約在八九千每平方米，而該區(qū)域的房?jī)r(jià)則達(dá)到了兩三萬(wàn)元。

　　而市場(chǎng)評(píng)估法是參照周邊普通商品房的價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，秉承的原則是“拆一房還一房”。最終形成的價(jià)格與被拆區(qū)域周邊房?jī)r(jià)幾乎相當(dāng)甚至更高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新辦法相對(duì)而言更加公平，更適合北京的現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展。

　　困難拆遷家庭 可優(yōu)先配租配售房屋

　　在今后的拆遷中，拆遷戶可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

　　選擇房屋安置的被拆遷人，可以與拆遷人按照目前拆遷的相關(guān)規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)，也可以按照原住房面積實(shí)行房屋置換。

　　如果拆遷戶是困難家庭，選擇申請(qǐng)廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房來(lái)安置。區(qū)縣住保部門要在搬遷期限內(nèi)，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審核、公示。對(duì)于符合條件的，將優(yōu)先配租、配售。

　　市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后還將健全拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格形成機(jī)制和爭(zhēng)議處理機(jī)制，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓�平、公正、公開(kāi)。

　　同時(shí)，北京拆遷將進(jìn)一步加大房屋安置的力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件。

　　專家預(yù)測(cè)

　　拆遷按市價(jià)補(bǔ)償不會(huì)拉高房?jī)r(jià)

　　“拆遷補(bǔ)償在最終房?jī)r(jià)中根本沒(méi)有占太大成本。”今天上午，中國(guó)社科院金融研究所研究員、地產(chǎn)名嘴易憲容接受記者采訪時(shí)這樣表示。

　　易憲容說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商制定房?jī)r(jià)不完全是成本定價(jià)，更多的是根據(jù)市場(chǎng)供需情況來(lái)決定房子賣的貴還是便宜，所以現(xiàn)在拆遷要按市價(jià)補(bǔ)償，跟房?jī)r(jià)高低沒(méi)有太大關(guān)系。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍也表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商買的政府出讓地塊已經(jīng)是拆遷完、平整后的成熟地塊。

　　高姍說(shuō)，買地蓋房屬于房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)。現(xiàn)在市中心優(yōu)質(zhì)地段的拆遷款都高于周邊房?jī)r(jià)的平均水平，即目前成熟地塊的價(jià)格已經(jīng)包含了拆遷安置費(fèi)。因此，不會(huì)對(duì)二級(jí)開(kāi)發(fā)商制定房?jī)r(jià)有太大影響。 文/記者張媛

　　●新聞回放

　　“市場(chǎng)評(píng)估”有兩次試點(diǎn)

　　今年4月，北京在兩處拆遷工作中參照了市場(chǎng)價(jià)。

　　4月2日，西長(zhǎng)安街道路拓寬及特殊項(xiàng)目用地拆遷工程沿線單位拆除工作正式啟動(dòng)。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，補(bǔ)償基礎(chǔ)價(jià)格達(dá)到30706元/平方米。

　　4月15日，東城區(qū)房屋管理局在隆福寺街張貼了擬拆遷公示，拆遷房按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。 文/記者 陳斯