最高價(jià)達(dá)8000元/平方米———

　　進(jìn)入6月，受通脹預(yù)期的影響，樓市從“小陽(yáng)春”直接晉級(jí)為“大陽(yáng)春”，北京樓市呈現(xiàn)出價(jià)量齊升的態(tài)勢(shì)，而在樓市“漲潮”之際，年初曾毅然降價(jià)促銷的燕郊區(qū)域，也成為目前價(jià)格回調(diào)的主力，據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕郊區(qū)域目前在售樓盤均價(jià)普遍上漲千元以上，最高的甚至達(dá)到8000元/平方米。而燕郊春季的銷售冠軍天洋城項(xiàng)目，日前新開(kāi)盤推出的南區(qū)新品其均價(jià)也有了明顯的上漲。

　　●燕郊樓市價(jià)格普漲

　　6月14日，數(shù)千購(gòu)房者翹首以盼的天洋城二期南區(qū)36、41、42號(hào)樓正式發(fā)售，開(kāi)盤均價(jià)為4680元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)目擊，售樓現(xiàn)場(chǎng)人山人海，火爆異常。截至14日下午4點(diǎn)，天洋城推出的520套房源已經(jīng)售出460套，銷售率近90%。

　　類似的場(chǎng)景在今年2月14日也曾發(fā)生，當(dāng)時(shí)，天洋城打出3580元/平方米的超低售價(jià)。

　　4個(gè)月之后，燕郊樓市強(qiáng)勢(shì)逆轉(zhuǎn)并發(fā)生翻天覆地的變化。“現(xiàn)在通貨膨脹的壓力不是很大嗎？樓市近期反彈也很厲害，所以我也就不再等了，先把房子買了吧。”在天洋城的售樓現(xiàn)場(chǎng)，一位購(gòu)房者如此表示。

　　盡管在短短4個(gè)月時(shí)間里，天洋城便將單位面積的售價(jià)提高了一千多元，但這個(gè)價(jià)格依舊在燕郊保持著競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解，目前燕郊板塊各項(xiàng)目，都對(duì)銷售單價(jià)進(jìn)行了一定幅度的調(diào)整，美林灣、星河皓月、東貿(mào)國(guó)際等樓盤目前實(shí)際成交均價(jià)都在5000元以上，而東方夏威夷項(xiàng)目近日推出的兩棟板樓其均價(jià)甚至高達(dá)8000元/平方米，成為燕郊價(jià)格之最。

　　“盡管天洋城以4680元開(kāi)盤，價(jià)格明顯上漲，但憑借項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯的綜合性價(jià)比仍會(huì)吸引眾多購(gòu)房者。”面對(duì)大幅提價(jià)的詢問(wèn)，天洋城項(xiàng)目的一位高層如此回答。

　　從市場(chǎng)整體表現(xiàn)來(lái)看，進(jìn)一步提價(jià)的大勢(shì)似乎不可逆轉(zhuǎn)。其實(shí)燕郊的房地產(chǎn)項(xiàng)目在4月底，其實(shí)際成交均價(jià)便已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)不同程度的漲價(jià)，如天洋城項(xiàng)目，盡管前期開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤價(jià)格定為3580元/平方米起，但其后的實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)超過(guò)4000元/平方米。

　　●通脹預(yù)期催熱樓市

　　就在天洋城開(kāi)盤的當(dāng)天，第九屆房地產(chǎn)博鰲論壇也同時(shí)在海南博鰲舉行。對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，業(yè)內(nèi)人士的猜疑和觀望也在會(huì)上一掃而空，而北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉更是表示，在未來(lái)6-7個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)下降的可能性為零。

　　不僅僅是在價(jià)格上，業(yè)內(nèi)對(duì)于樓市成交量的走勢(shì)也非常樂(lè)觀。“今年的成交量很有可能追平2007年那個(gè)高峰期的成交量。”鐘偉強(qiáng)調(diào)。而目前燕郊樓市的價(jià)格走勢(shì)便是最好的佐證，已經(jīng)步步迫近2007年的最高峰時(shí)期。

　　究其原因，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)通脹的預(yù)期，導(dǎo)致了目前樓市價(jià)格和成交量的雙漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在通脹以及貨幣貶值的預(yù)期下，居民追買住房，一方面是為鎖定自己的購(gòu)買力；一方面也為保值，免得財(cái)富在通脹期間縮水。

　　而天洋城的開(kāi)發(fā)商告知，從4月份開(kāi)始，天洋城的售樓處便陸續(xù)出現(xiàn)購(gòu)樓投資者的身影。“跟他們簡(jiǎn)單一聊便會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們買房子根本不是為了自住，只是為了資產(chǎn)的保值增值。”

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在博鰲論壇上也表示，今年房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)成為必然。“一線城市的大房企土儲(chǔ)不多，好地段土地更少，因此，相關(guān)地段房?jī)r(jià)上漲是肯定的。”他表示。

　　●依舊的價(jià)格洼地

　　盡管對(duì)于燕郊樓市來(lái)講，2009年上半年的這一系列變化可謂眼花繚亂，但仔細(xì)對(duì)比便很容易發(fā)現(xiàn)，這個(gè)區(qū)域依舊是北京樓市的價(jià)格洼地。

　　“四五千元左右的單位面積價(jià)格相對(duì)于城區(qū)項(xiàng)目而言，依舊有很高的性價(jià)比。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前燕郊區(qū)域房?jī)r(jià)的漲幅和城區(qū)不相上下，但必須考慮的一個(gè)因素是，這個(gè)漲幅是建立在年初該區(qū)域大幅讓利基礎(chǔ)上的，區(qū)域價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是非常明顯。

　　以天洋城項(xiàng)目為例，年初開(kāi)發(fā)商的割肉賣樓以后將不會(huì)出現(xiàn)，“因?yàn)闆](méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意做虧本買賣。”燕郊的某樓盤開(kāi)發(fā)商如此表示。

　　從燕郊區(qū)域樓盤的買房人結(jié)構(gòu)來(lái)看，大多數(shù)為北京CBD區(qū)域上班的白領(lǐng)。他們對(duì)物業(yè)景觀、戶型結(jié)構(gòu)、建筑品質(zhì)、周邊配套等要求甚高。但由于北京城區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)仍然較高，因此燕郊區(qū)域獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)及價(jià)格優(yōu)勢(shì)便吸引了他們的目光。

　　“燕郊新城的氛圍不錯(cuò)，而我比較了周邊的樓盤后，覺(jué)得天洋城在各方面都比較符合我的要求。從這里坐930路公交車到我上班的地方，車程也就才30分鐘左右。還是挺合適的。”在大望路上班的林小姐說(shuō)。（記者 楊明曉）