學區房是好學校附近房產中介的“賣點”。沈陽市實驗小學附近一家房產中介，小黑板上登記的出售房產幾乎全是學區房。

　　盡管女兒3歲上幼兒園小班，但劉穎(化名)最近為尋找好小學的學區房而忙碌。

　　記者走訪沈城多家房產中介得知，不少好學區房的房價較峰頂每平方米下調了數百元，加上營業稅政策調整，“抄底”學區房成為當前二手房交易中的一大亮點。

　　提前三年買學區房

　　劉穎說，之所以現在著急尋找好的學區房，因為政策規定戶口必須在入學前三年遷至學區內才有效，還有四年孩子就要上小學，因而不得不考慮。

　　讓劉穎下定決心現在購買學區房，還有另一個重要的因素，她認為現在二手房的價位和心理價位比較接近，“抄底”學區房的時機到了。

　　楊利民也正為上小學三年級的兒子找學區房。他說：“我現在一有時間就去五中、七中、二十七中學附近轉悠，房子和戶口必須在暑假內搞定，房價是次要因素。 ”

　　某連鎖房產中介經紀人王欣說，今年春節后，前來咨詢購買學區房的人明顯增多，而成交的房產中，約三成都是學區房，該比例明顯超過往年同期，可能與房價適中有關。

　　房主主動下調售價

　　沈陽市實驗小學附近一中介置業顧問趙女士說，現在學區內的小戶型二手房，樓層和朝向不好的每平方米售價約為5500元，低的甚至只有5100元；朝向和樓層好的售價約每平方米約6400元，均比2006年、2007年峰值時下調約600元/平方米。

　　在沈河區文藝二校附近，一中介老板王凱也證實了學區房價回調的事實。王凱說，從2008年下半年起，二手房市場遭遇了較長時間的有價無市，學區房房主也主動下調了售價。

　　不少房產中介表示，正是由于學區房價出現松動，又調動了人們購買學區房的熱情，使學區房成為當前二手房市場的一個亮點。

　　買學區房也有“風險”

　　來自沈陽市房產局的統計數據顯示，截至5月末，沈陽市成交二手房近3萬套，成交套數、面積、金額同比呈兩位數增長，增幅高于同期商品房市場。

　　沈陽市房產局相關人士說，二手房市場火熱受益于國家二手房稅收政策調整，以及沈陽出臺的一些新政，“買房人可以從中得到真真正正的實惠”。

　　記者走訪沈陽實驗小學、文藝二校、沈陽七中等學區，發現學區房較相同地段非學區房售價高出每平數百元，但仍然受到學生家長的追捧。

　　但購買學區房并非完全沒有風險，業內人士表示，高價學區房最大的風險就是未來招生政策的不確定性，以及隨著生源減少，學區劃片可能擴大，學校轉并等情況。(記者 胡海林)