天津市內(nèi)六區(qū)樓盤(pán)的稀缺性正在日益顯現(xiàn)出來(lái)。統(tǒng)計(jì)資料顯示，自2008年9月市內(nèi)六區(qū)住宅成交均價(jià)跌入萬(wàn)元以下以來(lái)，5月首次回升至萬(wàn)元以上水平，達(dá)到10186元/平方米。6月前兩周，攀升至10265元/平方米。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，造成這一變化的主要原因，與成交量持續(xù)回升、市內(nèi)六區(qū)土地供應(yīng)銳減、新盤(pán)多為占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)的高品質(zhì)項(xiàng)目等因素有關(guān)。此外，受通脹預(yù)期影響，部分多次置業(yè)者開(kāi)始入市，也值得關(guān)注。

　　市內(nèi)六區(qū)均價(jià)又過(guò)萬(wàn)元

　　中國(guó)住房指數(shù)研究院華北分院及中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交量近期一直在溫和上漲。5月，六區(qū)共成交新建商品住宅30.86萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7.41%，同比上漲209.58%；6月前兩周，成交13.31萬(wàn)平方米，環(huán)比基本持平。

　　在區(qū)域方面，5月，市內(nèi)六區(qū)成交量漲跌各半，和平、河西和南開(kāi)三區(qū)域成交面積環(huán)比上漲，其他三區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下降。6月前兩周，和平、南開(kāi)兩區(qū)成交面積持續(xù)下降，河?xùn)|、河北、河西、紅橋四區(qū)有小幅上漲，其中紅橋區(qū)成交量在6月的第二周環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)212.2%，達(dá)1.07萬(wàn)平方米。

　　與此同時(shí)，市內(nèi)六區(qū)的成交價(jià)格，在2008年9月跌到萬(wàn)元/平方米以下之后，又一次回升到萬(wàn)元水平線之上，并站穩(wěn)此關(guān)口。5月，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)到10186元/平方米，環(huán)比同比分別上漲7.32%和0.23%。6月前兩周，市內(nèi)六區(qū)住宅成交均價(jià)達(dá)到10265元/平方米，有小幅上漲。

　　多種因素拉高成交均價(jià)

　　“2008年9月市內(nèi)六區(qū)住宅成交均價(jià)跌破萬(wàn)元，很明顯地反映出當(dāng)時(shí)樓市低迷的狀況。成交量萎縮，開(kāi)發(fā)商為維持現(xiàn)金流不得不進(jìn)行讓利促銷(xiāo)，同時(shí)推遲了很多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品入市的速度，由此拉低了整體均價(jià)。”中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛分析說(shuō)。

　　而自今年春節(jié)后開(kāi)始，天津樓市顯著升溫，成交量大幅回升，3月至今，連續(xù)三個(gè)月住宅單月成交量均達(dá)到百萬(wàn)平方米以上，且5月份成交面積達(dá)到128.48萬(wàn)平方米，跟2007年9月時(shí)的歷史最高水平128.63萬(wàn)平方米，只相差0.15萬(wàn)平方米，可見(jiàn)目前樓市成交已經(jīng)達(dá)到2007年最為旺季水平。成交量回暖，直接促使開(kāi)發(fā)商收緊讓利折扣，轉(zhuǎn)向提價(jià)。

　　另一個(gè)非常重要的原因，在于市內(nèi)六區(qū)占據(jù)著絕無(wú)僅有的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，稀缺性日益顯現(xiàn)。2008年，天津市經(jīng)營(yíng)性用地成交土地的面積約2147.6萬(wàn)平方米，其中居住用地占到47%，中心城區(qū)僅僅占到其中區(qū)區(qū)3%。5月，市內(nèi)六區(qū)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目主要集中在占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)的和平、河西區(qū)，例如津門(mén)津塔公寓、假日國(guó)際等項(xiàng)目，均屬于價(jià)格相對(duì)較高的樓盤(pán)，均取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，從而也使得整體市內(nèi)六區(qū)的成交均價(jià)環(huán)比上漲。

　　防通脹投資者積極入市

　　與此同時(shí)，來(lái)自中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部的綜合報(bào)告顯示，近期樓市的需求結(jié)構(gòu)與前期相比有了明顯的變化，那就是除了原有的剛性自助需求之外，已經(jīng)按兵不動(dòng)許久的多次置業(yè)需求、投資需求，在對(duì)通縮膨脹的擔(dān)憂中也開(kāi)始積極入市了。

　　天津中原的高飛分析，近期國(guó)際上黃金、石油等大宗資源類(lèi)商品價(jià)格迅速攀升，有關(guān)通縮膨脹是否將全面來(lái)襲的爭(zhēng)論也日漸增多，一些投資者擔(dān)心自己的資金會(huì)受到通脹威脅，因此更傾向于進(jìn)入股市、樓市，地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資需求較年初時(shí)相比也有大幅增長(zhǎng)。

　　來(lái)自本市多個(gè)項(xiàng)目售樓處的反饋也表明，近段時(shí)間多次置業(yè)者來(lái)訪量有所增加，很多人一進(jìn)售樓處就詢問(wèn)有關(guān)二套房貸款的問(wèn)題，這部分客戶本身并不是沒(méi)有房子居住，主要就是為了資產(chǎn)的保值增值。他們或傾向較舒適的大戶型，或青睞于地段佳、品質(zhì)高、有投資潛力的小戶型。一些買(mǎi)家表示，雖然知道現(xiàn)在的樓價(jià)很高，但是自己并沒(méi)有更好的理財(cái)渠道，只能選擇相對(duì)有保障的固定資產(chǎn)投資。

　　然而，對(duì)于自住剛性需求來(lái)說(shuō)，樓價(jià)的快速上漲讓資金并不寬裕的他們更為兩難：一方面，由于結(jié)婚、小孩入學(xué)等原因，他們確實(shí)到了需要買(mǎi)房的時(shí)候；另一方面，樓價(jià)卻在這個(gè)時(shí)候不合時(shí)宜地漲了起來(lái)，而且漲幅不小，無(wú)形中讓他們少了許多選擇的余地。（記者 姜昊）