南京二手房賣不過商品房的傳統正在被“顛覆”。截至6月16日，南京二手房比商品房多賣了1450套。業內人士分析，隨著土地資源日益緊缺，二手房的地段和現房等優勢更加突出，南京“二手房時代”已初露端倪。

　　新房賣不過二手房

　　南京二手房銷量超過商品房，上一次是發生在2003年，當年一季度南京二手房交易量達到8000套，遠遠超過商品房5177套的交易量。除此之外，多年來，南京商品房銷量都高于二手房。

　　不過，二手房交易所占的市場份額在逐年增加。南京房管部門相關人士表示，市場剛起步時的2003年、2004年，二手房與新房的成交比在2：8左右；到2007年，這一比例上升到3：7；2008年比例則為4：6。

　　南京網上房地產的數據顯示，今年3月、4月和5月，南京二手房連續三個月成交量都在8000套以上。截至5月底，二手房比商品房多賣了605套，6年來首次超過商品房。進入6月，南京商品房銷售趨于平穩，二手房市場仍然異常火爆。到6月16日，二手房銷量已超過商品房1450套。365地產家居網置業頻道總監單偉表示，二手房近期的成交上揚，其根本原因是需求的增加，而5月許多新盤房價明顯上漲，把眾多購房人重新推回到了價格相對較低的二手房市場。

　　“二手房時代”是大趨勢

　　“隨著土地資源越來越緊缺，二手房銷量未來肯定要超過商品房。”中廣置業副總經理費立平認為，在南京，商品房的發展已經明顯受制于有限的土地資源，經過2000年以來的積累，二手房的供應量遠遠超過了商品房。目前，南京商品房供應主要在江北和江寧，與之相對應的是，主城還有大量的二手房，無論是地段還是配套，都占有明顯的優勢。二手房還有現房銷售的優勢。

　　5月，上海二手房銷量也超過了新房。而據了解，歐洲眾多城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美國一些城市甚至達到了9：1，應該說這就是未來的發展方向。二手房交易有利于盤活被閑置的房產，避免土地資源進一步浪費，有利于整個房地產市場的健康發展。業內人士表示，雖然下半年南京有50多個新盤上市，但是如果新房價格過高，南京二手房成交超過商品房的情況仍將持續。長遠來看，南京進入“二手房時代”只是時間問題。

　　快報記者 文濤