來自臺灣的趙先生剛在深圳某樓盤買下了兩套小戶型的房子，不過，他并不是買來自己住的，因為趙先生目前在深圳已擁有一棟別墅和另外3套房產。實際上，除去手機配件生產商的身份，他的另一個身份是職業炒房者。

　　2008年，趙先生的工廠瀕臨倒閉，股市里的資金也是有去無回，盡管他當時持有的8套房產貶值不少，但在今年年初樓市稍顯回暖跡象時，趙先生仍當機立斷，拋售出了5套房產。這為趙先生回籠了近300萬元的資金，也解了他的燃眉之急，工廠旋即恢復生產。

　　“所以我覺得要做投資，房產還是最保值的，就算虧也虧不到哪里去。”趙先生很是慶幸曾在2007年的時候將部分資金投在樓市里。

　　而像趙先生這樣重新返回深圳樓市的投資客比例在近期呈上升趨勢。“今年年初時深圳樓市的投資客比例不到5%，而現在已經達到20%以上，投資客開始大量入市，助推了房價上漲。”深圳中原地產總經理李耀智透露，但目前入市的主要是保值型投資客。

　　投資客回流

　　據深圳市國土房管部門的數據顯示，深圳一手住宅價格繼4月份環比上漲12.4%之后，5月再度上漲，當月均價逼近13000元/平方米。今年前5個月深圳市一手住宅銷售面積為315萬平方米，比去年同期增加154%，其中5月份成交面積達77.59萬平方米。

　　根據推算，加上前幾個月的小幅攀升，深圳房價在今年以來的漲幅已達20%左右。

　　但正是在這樣的背景下，投資者開始無懼無畏地頻繁現身，與今年前3個月以自住型為主的買家相比，4、5月份逐漸涌現出來的投資者比例日漸上升。

　　深圳中原地產已發布的報告顯示，4月購買二手房的目的是投資或自住兼投資的比例為15%，環比3月份增加了5%。

　　“相對于第一季度，4、5月份買房子的人群中，投資者的數量明顯有所上升。5月投資客比例大約增加了5%以上。”李耀智如是透露，在今年1~3月購房者買房主要還是自用，但是從4月開始買房者則多為投資者。

　　而深圳世華地產研究市場研究中心總監肖小平也透露“目前投資客比例在兩成左右，由年初的不到10%上升到近期的20%以上，個別熱點片區的投資比例更高。”

　　抵御資產貶值

　　在通貨膨脹預期和投資渠道有限的情況下，很多手上握有現金的市民愿意將現金轉換為房產，以抵御通貨膨脹中的資產貶值，這是近期投資客紛紛入市的主要原因之一。

　　趙先生便是其中一員。即便是在2008年市場低迷時期損價拋售，5套房產也還是為趙先生回籠了讓工廠恢復生產的資金，這讓趙先生確定房產投資比其他投資更為保值的重要理由。

　　據了解，這類投資型買家是以保值為目的的長線投資為主，主要青睞具備一定稀缺性的豪宅物業和具有穩定租金回報的中小戶型物業。

　　一位深圳開發商也表示，雖然5月CPI和PPI指數仍然為負數，但近期銀行信貸放量、股市大漲、大宗商品價格飆升等都表明，市場的通脹預期依然存在。

　　“只要有通脹預期，參與買房的投資者就會增加。”該開發商表示。

　　促漲房價

　　隨著成交量的持續走高，深圳樓市已有重回2007年的趨勢。戴德梁行的研究報告認為，在這一波房價上漲中，樓市投資客回流在一定程度上起到了推波助瀾的作用。

　　記者采訪的多位業內人士均表示，近期房價的連續升溫，絕非單純的自住需求所能推動，改善性需求、投資需求以及部分投機炒作成為房價連漲的中堅力量。

　　另一個更為嚴峻的事實是，深圳市存量房源數量自今年以來持續下降，目前已達到較低水平。

　　深圳市國土部門相關數據顯示，截至5月底，深圳可售房源只有39974套，該存量遠遠低于正常的5萬套水平。另外，去年深圳土地市場不景氣，住宅地塊成交率不足30%，這為未來樓市供應量埋下隱憂，也成為房價上漲的導火索。(劉曉云)