國家“90/70”政策頒布兩年,廣東省統計局近日發布的數據顯示,今年1-5月,廣東小戶型出現萎縮,大戶型完成投資卻增長5.4%。

　　數據顯示,今年1-5月,全省商品房銷售面積2195.14萬平方米,同比增長47.1%,比1-4月增速提高6.3個百分點；銷售額1340.56億元,增長52.5%,比1-4月增速提高6.5個百分點。其中,廣州市商品房銷售面積和銷售額分別為390.83萬平方米和319.35億元,增長39.3%和25.6%；深圳市商品房銷售面積和銷售額分別為343.73萬平方米和402.26億元,增長150.6%和129.0%。全省商品房銷售均價6107元/平方米,增長3.7%。

　　而廣東房地產開發完成投資868.06億元,同比下降14.2%,比1-4月降幅多0.9個百分點。按用途分,商品住宅完成投資632.91億元,同比下降14.0%。其中90平方米以下小戶型完成投資167.25億元,下降8.5%；經濟適用房完成投資2.09億元,下降31.6%；140平方米以上大戶型卻完成投資191.03億元,增長5.4%。

　　業內人士指出,小戶型和大戶型完成投資的一降一增,正好就是銷售情況的反映�！靶￡柎骸敝�,剛性需求是拉動成交的絕對主力,但此后首置的剛性需求釋放逐漸有所放緩,而改善性和投資性需求則更加積極的入市。這種柔性需求不僅擴充了住宅市場承接面,更直接撐起大戶型和高端住宅市場熱銷局面。

　　合富輝煌市場研究部針對廣州的研究報告也顯示,近期高端住宅市場非常活躍。高端住宅市場份額在連續3個月保持10%左右后,5月更是躍升至18%,而成交均價17179元,比2月的均價上升了3284元/平方米,短短3個月升幅達23.6%,明顯高于整體市場5%的均價增幅。此外,與同等級城市比較,廣州目前高端住宅價格相對合理。置業主體是本地的高端客戶及在穗經商的投資客,多數為兼顧投資和自住的柔性需求,外來熱錢投機炒房的現象比較少見。因此從整體來看,未來高端住宅價格或將呈現升中企穩的走勢。

　　因此,開發商根據市場需求以大戶型作為開發的主攻方向也在情理之中。

　　不過值得注意的是,今年1-5月,全省房地產開發企業完成土地開發面積824.35萬平方米,同比下降24.5%；待開發土地面積3578.99平方米,下降24.6%；本年土地購置面積632.11萬平方米,下降57.4%,比1-4月降幅收窄11個百分點；本年土地成交價款38.20億元,下降68.5%,降幅與1-4月基本持平；全省商品房屋新開工面積1835.87萬平方米,下降50.6%。土地購置開發和新開工面積的大幅下降意味著未來供應量的不足,從而將導致房價上漲。