市場上把均價萬元以上的物業俗稱為“豪宅”，從3月起，均價萬元以上物業占總成交的比重逐月上升。以5月份為例，豪宅占中原地產總成交的33%，同比4月份上升了約3.6%；在合富置業成交中也占總宗數的27%，同比4月上升5%；豪宅占滿堂紅5月總成交量的17.8%，4月的比例為13.8%，上升4個百分點，在2008年5月該比例只有9.3%，翻了近一倍。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，在豪宅買家中，首次置業者所占比例不到兩成，一般是“薪高糧準”一族或是獲家庭大力支持的年輕置業者。豪宅“主力軍”是經濟實力雄厚的多次置業者，置業動機多是為防通脹、求保值。

　　3月分水嶺，高端物業放量

　　滿堂紅置業專家表示，3月以來，廣州二手樓市開始打破中低端物業占主導的局面，高端物業成交量持續快速增長，表現較為突出的是天河北、珠江新城、濱江東等板塊。這些板塊的物業大多數具備“價高、業主持有時間短”等特征，轉讓時攤分的稅費成本比較高，在2008年一直處于“量縮減、價振蕩”的調整格局。從3月開始，包括芳草園、星匯園、利雅灣、珠江帝景、金碧華府、中海花園灣、南國花園、中信君庭等指標性豪宅多有成交記錄，而5月份芳草園、利雅灣、南國花園、星匯園均有多宗成交，顯示高檔物業的需求不斷增加。

　　買房避通脹，業主少“反價”

　　中原地產市場部人士分析，近期豪宅成交活躍，主要是部分買家擔心通脹壓力，怕資產貶值而購置一些具有稀缺性的豪宅。現時中國經濟環境呈現相對穩定，大家對市場恢復一定的信心。但全球經濟尚處于疲弱，未來貨幣流動性過剩或會面臨通貨膨脹，所以有部分買家選擇購置高端物業，作為自住保值或投資升值之用。據中原地產各分行反饋，豪宅物業的業主“反價”并不明顯，這些業主認為應該趁現時市場成交火爆，將手中物業以理想價格出售，用于再投資或其他用途。

　　合富置業市場部總監陳慧紅表示，本輪高端客戶的入市，以自住客為主。如目前大部分豪宅買家為私營企業主，他們從投資實業轉為投資資產，多出于抗通脹方面的考慮。一些買家表示，雖然知道現在的樓價很高，但由于并沒有更好的理財渠道，只能選擇相對有保障的固定資產投資。陳慧紅認為，購買高端物業的人士一般具有多次置業經驗，對市場有較高的認知度。他們目前依然選擇入市，說明他們認為市場仍是健康的，“入得過才入”。(記者 李鳳荷)