市場上把均價萬元以上的物業(yè)俗稱為“豪宅”，從3月起，均價萬元以上物業(yè)占總成交的比重逐月上升。以5月份為例，豪宅占中原地產(chǎn)總成交的33%，同比4月份上升了約3.6%；在合富置業(yè)成交中也占總宗數(shù)的27%，同比4月上升5%；豪宅占滿堂紅5月總成交量的17.8%，4月的比例為13.8%，上升4個百分點，在2008年5月該比例只有9.3%，翻了近一倍。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，在豪宅買家中，首次置業(yè)者所占比例不到兩成，一般是“薪高糧準”一族或是獲家庭大力支持的年輕置業(yè)者。豪宅“主力軍”是經(jīng)濟實力雄厚的多次置業(yè)者，置業(yè)動機多是為防通脹、求保值。

　　3月分水嶺，高端物業(yè)放量

　　滿堂紅置業(yè)專家表示，3月以來，廣州二手樓市開始打破中低端物業(yè)占主導(dǎo)的局面，高端物業(yè)成交量持續(xù)快速增長，表現(xiàn)較為突出的是天河北、珠江新城、濱江東等板塊。這些板塊的物業(yè)大多數(shù)具備“價高、業(yè)主持有時間短”等特征，轉(zhuǎn)讓時攤分的稅費成本比較高，在2008年一直處于“量縮減、價振蕩”的調(diào)整格局。從3月開始，包括芳草園、星匯園、利雅灣、珠江帝景、金碧華府、中海花園灣、南國花園、中信君庭等指標性豪宅多有成交記錄，而5月份芳草園、利雅灣、南國花園、星匯園均有多宗成交，顯示高檔物業(yè)的需求不斷增加。

　　買房避通脹，業(yè)主少“反價”

　　中原地產(chǎn)市場部人士分析，近期豪宅成交活躍，主要是部分買家擔(dān)心通脹壓力，怕資產(chǎn)貶值而購置一些具有稀缺性的豪宅。現(xiàn)時中國經(jīng)濟環(huán)境呈現(xiàn)相對穩(wěn)定，大家對市場恢復(fù)一定的信心。但全球經(jīng)濟尚處于疲弱，未來貨幣流動性過剩或會面臨通貨膨脹，所以有部分買家選擇購置高端物業(yè)，作為自住保值或投資升值之用。據(jù)中原地產(chǎn)各分行反饋，豪宅物業(yè)的業(yè)主“反價”并不明顯，這些業(yè)主認為應(yīng)該趁現(xiàn)時市場成交火爆，將手中物業(yè)以理想價格出售，用于再投資或其他用途。

　　合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示，本輪高端客戶的入市，以自住客為主。如目前大部分豪宅買家為私營企業(yè)主，他們從投資實業(yè)轉(zhuǎn)為投資資產(chǎn)，多出于抗通脹方面的考慮。一些買家表示，雖然知道現(xiàn)在的樓價很高，但由于并沒有更好的理財渠道，只能選擇相對有保障的固定資產(chǎn)投資。陳慧紅認為，購買高端物業(yè)的人士一般具有多次置業(yè)經(jīng)驗，對市場有較高的認知度。他們目前依然選擇入市，說明他們認為市場仍是健康的，“入得過才入”。(記者 李鳳荷)