上海的郊野別墅目前行情“幾鈿”？千萬！昨天剛剛落下帷幕的 “上海第十三屆別墅博覽會(huì)”上，數(shù)十余家房地產(chǎn)開發(fā)商拉開陣勢(shì)，趁著樓市轉(zhuǎn)暖，上演了別墅市場(chǎng)的又一出“六月瘋狂”：不少高端別墅叫價(jià)不斷被拉高，閔行、浦東等近郊已經(jīng)難覓千萬元以下的獨(dú)幢別墅，即便是遠(yuǎn)郊的連排、平層別墅也要叫價(jià)數(shù)百萬，令人咋舌。

　　總價(jià)千萬還只是期房

　　“純地中海、純手工別墅”、“澳大利亞極致感官之旅”、“老上海石庫門精藏房源”……走進(jìn)別墅展，與其說是一次房地產(chǎn)盛宴，倒不如說是一次周游列國(guó)的旅行。相比住宅、公寓著重于居住實(shí)用性的闡釋，別墅開發(fā)商更傾向從自身的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，力求呈現(xiàn)居住的品質(zhì)和格調(diào)，讓人多少有些招架不住，對(duì)著模型聽介紹有種云里霧里的感覺。

　　當(dāng)售樓人員把價(jià)格一報(bào)上來，不少看房者感覺一下子從天上摔到了地下。 “連排別墅單價(jià)至少3萬元以上，獨(dú)幢更貴。 ”位于本市西南部一品牌別墅的展位前，一銷售人員說，以獨(dú)幢別墅為例，連帶地下室及車庫在內(nèi)的建筑面積總共300—400平方米，如此計(jì)算，一幢別墅的總價(jià)已經(jīng)輕松突破千萬，而且還只是期房。

　　高端養(yǎng)生別墅比例漲

　　在位于浦東川奉南路上的另一家別墅展商那里，記者得到的是同樣不菲的報(bào)價(jià)。這一以本市西郊某知名別墅區(qū)為“藍(lán)本”打造的郊野別墅群，其戶均所占綠化面積已經(jīng)要用“畝”為單位計(jì)算，盡管銷售人員一再表示尚未預(yù)售，價(jià)格還是未知數(shù)，但記者打探后得知，獨(dú)幢別墅總價(jià)也要在千萬以上，折合單價(jià)則在4.5萬元/平方米左右。

　　自今年春節(jié)起，上海樓市成交出現(xiàn)明顯回暖，高端物業(yè)尤其是別墅表現(xiàn)出興旺的市場(chǎng)景象。來自市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海別墅自2月以來，月成交量增幅都在25%以上，成交量排名前20位的別墅中，高端別墅以及養(yǎng)生型比例也在逐漸上漲，市場(chǎng)整體向好加上人們對(duì)品質(zhì)生活的追求使得今年的別墅市場(chǎng)持續(xù)升溫。

　　非產(chǎn)證樓價(jià)有待考量

　　據(jù)了解，上海市場(chǎng)上別墅價(jià)格高企，除此次別墅展的展出樓盤多以高端別墅為主，以及房產(chǎn)開發(fā)商所聲稱的別墅屬于 “稀缺資源”外，還與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖不無關(guān)系。展會(huì)上，已有不少新建的郊野別墅輕松晉身千萬級(jí)別，但500—700萬元的“平民”化別墅依舊充斥市場(chǎng)，松江泗涇、青浦趙巷等區(qū)域的別墅，則填補(bǔ)了這一空缺。

　　記者留意到，開發(fā)商所謂300—400平方米建筑面積，一般“落”到產(chǎn)證上只有200多平方米，地下室及車庫等面積都是“奉送”的，那非產(chǎn)證面積的單價(jià)是否應(yīng)“一視同仁”，備受看房者的關(guān)注。由于近期房市看好，開發(fā)商 “腰桿”也直了，在被詢問何時(shí)交房時(shí)，大多語焉不詳，只是說整體交房，最快也要到明年年底。

　　長(zhǎng)三角別墅吸引眼球

　　當(dāng)上海本地別墅逐漸成為“香餑餑”、價(jià)格上不斷被炒高的時(shí)候，外圍省份的別墅群以其實(shí)惠的總價(jià)悄悄“殺”入上海市場(chǎng)。“我們近段時(shí)間每周都有成交，以上海買家居多。 ”位于蘇州境內(nèi)的一別墅樓盤，號(hào)稱毗鄰陽澄湖、從上海走蘇滬高速只需三刻鐘就能到，獨(dú)幢別墅一般在300萬以內(nèi)，特價(jià)別墅最低只要228萬元。

　　不少上海買家對(duì)上海本地及長(zhǎng)三角地區(qū)的高端別墅都表現(xiàn)出濃厚的興趣。 “可能總價(jià)要比住宅、公寓高出不少，但在居住的舒適度以及未來的升值潛力上，別墅比前兩者要高出許多。 ”業(yè)內(nèi)人士指出，目前整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)尚處在企穩(wěn)向好的關(guān)鍵期，就上海樓市而言，今年整體企穩(wěn)向好的可能性較大，加上別墅稀缺性不斷加劇，高端別墅有理由在后市表現(xiàn)得更好。（記者 楊冬）