上海的郊野別墅目前行情“幾鈿”？千萬！昨天剛剛落下帷幕的 “上海第十三屆別墅博覽會”上，數十余家房地產開發商拉開陣勢，趁著樓市轉暖，上演了別墅市場的又一出“六月瘋狂”：不少高端別墅叫價不斷被拉高，閔行、浦東等近郊已經難覓千萬元以下的獨幢別墅，即便是遠郊的連排、平層別墅也要叫價數百萬，令人咋舌。

　　總價千萬還只是期房

　　“純地中海、純手工別墅”、“澳大利亞極致感官之旅”、“老上海石庫門精藏房源”……走進別墅展，與其說是一次房地產盛宴，倒不如說是一次周游列國的旅行。相比住宅、公寓著重于居住實用性的闡釋，別墅開發商更傾向從自身的設計理念出發，力求呈現居住的品質和格調，讓人多少有些招架不住，對著模型聽介紹有種云里霧里的感覺。

　　當售樓人員把價格一報上來，不少看房者感覺一下子從天上摔到了地下。 “連排別墅單價至少3萬元以上，獨幢更貴。 ”位于本市西南部一品牌別墅的展位前，一銷售人員說，以獨幢別墅為例，連帶地下室及車庫在內的建筑面積總共300—400平方米，如此計算，一幢別墅的總價已經輕松突破千萬，而且還只是期房。

　　高端養生別墅比例漲

　　在位于浦東川奉南路上的另一家別墅展商那里，記者得到的是同樣不菲的報價。這一以本市西郊某知名別墅區為“藍本”打造的郊野別墅群，其戶均所占綠化面積已經要用“畝”為單位計算，盡管銷售人員一再表示尚未預售，價格還是未知數，但記者打探后得知，獨幢別墅總價也要在千萬以上，折合單價則在4.5萬元/平方米左右。

　　自今年春節起，上海樓市成交出現明顯回暖，高端物業尤其是別墅表現出興旺的市場景象。來自市場監測機構的有關數據統計，上海別墅自2月以來，月成交量增幅都在25%以上，成交量排名前20位的別墅中，高端別墅以及養生型比例也在逐漸上漲，市場整體向好加上人們對品質生活的追求使得今年的別墅市場持續升溫。

　　非產證樓價有待考量

　　據了解，上海市場上別墅價格高企，除此次別墅展的展出樓盤多以高端別墅為主，以及房產開發商所聲稱的別墅屬于 “稀缺資源”外，還與近期房地產市場的回暖不無關系。展會上，已有不少新建的郊野別墅輕松晉身千萬級別，但500—700萬元的“平民”化別墅依舊充斥市場，松江泗涇、青浦趙巷等區域的別墅，則填補了這一空缺。

　　記者留意到，開發商所謂300—400平方米建筑面積，一般“落”到產證上只有200多平方米，地下室及車庫等面積都是“奉送”的，那非產證面積的單價是否應“一視同仁”，備受看房者的關注。由于近期房市看好，開發商 “腰桿”也直了，在被詢問何時交房時，大多語焉不詳，只是說整體交房，最快也要到明年年底。

　　長三角別墅吸引眼球

　　當上海本地別墅逐漸成為“香餑餑”、價格上不斷被炒高的時候，外圍省份的別墅群以其實惠的總價悄悄“殺”入上海市場。“我們近段時間每周都有成交，以上海買家居多。 ”位于蘇州境內的一別墅樓盤，號稱毗鄰陽澄湖、從上海走蘇滬高速只需三刻鐘就能到，獨幢別墅一般在300萬以內，特價別墅最低只要228萬元。

　　不少上海買家對上海本地及長三角地區的高端別墅都表現出濃厚的興趣。 “可能總價要比住宅、公寓高出不少，但在居住的舒適度以及未來的升值潛力上，別墅比前兩者要高出許多。 ”業內人士指出，目前整個國內經濟尚處在企穩向好的關鍵期，就上海樓市而言，今年整體企穩向好的可能性較大，加上別墅稀缺性不斷加劇，高端別墅有理由在后市表現得更好。（記者 楊冬）