截至昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年本市二手房成交總量已達100496套，遠超去年全年64000套的總成交量。

　　進入2009年后，二手房市場出現(xiàn)火熱跡象。其中，4月的交易量首次在單月突破兩萬套大關(guān)，并且交易量全都超過了當(dāng)月的新房交易數(shù)量。進入5月，二手房交易量出現(xiàn)小幅回落。6月前三周的交易量已達到18188套，很可能再次突破兩萬套大關(guān)。

　　我愛我家的副總裁胡景輝表示，在二手房交易過程中，存在一些小中介公司為搶單惡意簽單的假簽約，同時還有一些正常退單，因此他掌握的二手房交易量是7.2萬套左右，并沒有網(wǎng)上統(tǒng)計的10萬套那么多。“但也確實超過了去年全年的交易量。”胡景輝說，主要原因還是市場價格的下調(diào)和剛性需求的釋放等。

　　對于下半年的走勢，胡景輝認為還會維持在目前的水平，但對于明年以及更遠的預(yù)期，他表現(xiàn)出一絲擔(dān)憂。胡景輝舉例說，今年初望京二手房最低達到7000元/平方米，但現(xiàn)在已經(jīng)漲回1.2萬元/平方米，CBD的房價更是不斷提升，而剛性需求又不斷地減少，因此今后會出現(xiàn)需求下降價格上升的客觀情況。