連續(xù)兩周，滬上商品住宅銷(xiāo)售火爆。位于陜西北路的一樓盤(pán)上周末開(kāi)盤(pán)，有購(gòu)房者在售樓處排隊(duì)一天一夜，早上9點(diǎn)30分開(kāi)盤(pán)到下午，推出的260多套房子已大半售出。寶山顧村板塊的某樓盤(pán)也在周末開(kāi)盤(pán)，均價(jià)由每平方米9500元上漲了500元……

　　數(shù)據(jù)顯示，上海樓市上周成交量環(huán)比前周再次大漲11%，商品房和商品住宅成交量雙雙接近今年最高紀(jì)錄；成交均價(jià)環(huán)比上漲8%，再創(chuàng)今年新高。申城房地產(chǎn)市場(chǎng)比天氣提前一步迎來(lái)“暑熱”。

　　面對(duì)當(dāng)前樓市的火爆，一些開(kāi)發(fā)商故伎重演，捂盤(pán)惜售，少量多批，抬高房?jī)r(jià)，但業(yè)內(nèi)專家提醒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該珍惜今年以來(lái)樓市的大好形勢(shì)。

　　申城樓市存量繼續(xù)下滑

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)昨天提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積59.07萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了11%；成交均價(jià)為每平方米16224元，環(huán)比前周上漲了8%；上周上海商品住宅成交面積49.38萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了10%；成交均價(jià)為每平方米16947元，環(huán)比前周上漲了8%。

　　易居中國(guó)·克而瑞高級(jí)分析師付琦認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求火爆的態(tài)勢(shì)將延續(xù)到第三季度前半季，上海商品住宅供不應(yīng)求的矛盾將延續(xù)，市場(chǎng)存量繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)有普漲的趨勢(shì)。但政府抑制房?jī)r(jià)快速上漲的措施也會(huì)相應(yīng)出臺(tái)。

　　推盤(pán)量大多在3萬(wàn)平方米以下

　　2007年，上海房地部門(mén)曾出臺(tái)相關(guān)政策：“商品住房項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請(qǐng)預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證；超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米”，以限制其“多次開(kāi)盤(pán)、反復(fù)提價(jià)”，起到平抑房?jī)r(jià)的作用。雖然房地部門(mén)有關(guān)人士表示，2007年出臺(tái)的這項(xiàng)政策如今并未取消，但據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周全市推出商品住宅的20個(gè)樓盤(pán)中，只有2家開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)量在3萬(wàn)平方米以上，5個(gè)樓盤(pán)低于1萬(wàn)平方米，最少的推盤(pán)量?jī)H5600多平方米。

　　記者了解到，有一家房產(chǎn)公司已拿到了可以銷(xiāo)售幾百套房產(chǎn)的許可證，但只拿出50套來(lái)銷(xiāo)售。銷(xiāo)售當(dāng)天一搶而光，之后又推了幾次，還是熱銷(xiāo)。據(jù)銷(xiāo)售經(jīng)理透露：“總裁已經(jīng)發(fā)話說(shuō)，樓盤(pán)賣(mài)得太快了”，銷(xiāo)售經(jīng)理不得不放慢售樓腳步，這種現(xiàn)象如今已不在少數(shù)。

　　對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，“少量多批”的推盤(pán)模式，是目前樓市偏熱所致。一些開(kāi)發(fā)商無(wú)視政府出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，為追求更大的經(jīng)濟(jì)利益，每推盤(pán)一次就在房?jī)r(jià)上加碼，這種少量多批的模式，在一定意義上人為制造了供不應(yīng)求的緊張氣氛。有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)此加強(qiáng)監(jiān)管。

　　樓市銷(xiāo)售不會(huì)始終樂(lè)觀

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員回國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，要有清醒認(rèn)識(shí)。樓市不會(huì)始終那么樂(lè)觀，應(yīng)該嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，其實(shí)放大開(kāi)盤(pán)量，加大企業(yè)資金的回收力度，對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)有著直接意義。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，在目前供應(yīng)量不足的前提下，房地產(chǎn)價(jià)格自然會(huì)上漲，但價(jià)格漲到一定程度，將會(huì)抑制購(gòu)買(mǎi)力。開(kāi)發(fā)商要珍惜今年以來(lái)的大好形勢(shì)，別老想著捂盤(pán)惜售，提高房?jī)r(jià)。一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策再次降臨，那么，房?jī)r(jià)的起落可能會(huì)讓捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商付出沉重代價(jià)。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭