連續兩周，滬上商品住宅銷售火爆。位于陜西北路的一樓盤上周末開盤，有購房者在售樓處排隊一天一夜，早上9點30分開盤到下午，推出的260多套房子已大半售出。寶山顧村板塊的某樓盤也在周末開盤，均價由每平方米9500元上漲了500元……

　　數據顯示，上海樓市上周成交量環比前周再次大漲11%，商品房和商品住宅成交量雙雙接近今年最高紀錄；成交均價環比上漲8%，再創今年新高。申城房地產市場比天氣提前一步迎來“暑熱”。

　　面對當前樓市的火爆，一些開發商故伎重演，捂盤惜售，少量多批，抬高房價，但業內專家提醒，房地產開發商應該珍惜今年以來樓市的大好形勢。

　　申城樓市存量繼續下滑

　　據佑威·樓市通系統昨天提供的數據顯示，上周上海商品房成交面積59.07萬平方米，環比前周上漲了11%；成交均價為每平方米16224元，環比前周上漲了8%；上周上海商品住宅成交面積49.38萬平方米，環比前周上漲了10%；成交均價為每平方米16947元，環比前周上漲了8%。

　　易居中國·克而瑞高級分析師付琦認為，目前房地產市場需求火爆的態勢將延續到第三季度前半季，上海商品住宅供不應求的矛盾將延續，市場存量繼續下滑，房價有普漲的趨勢。但政府抑制房價快速上漲的措施也會相應出臺。

　　推盤量大多在3萬平方米以下

　　2007年，上海房地部門曾出臺相關政策：“商品住房項目已達到預售標準的部分，原則上應當全部申請預售和網上認證；超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米”，以限制其“多次開盤、反復提價”，起到平抑房價的作用。雖然房地部門有關人士表示，2007年出臺的這項政策如今并未取消，但據佑威·樓市通系統提供的數據顯示，上周全市推出商品住宅的20個樓盤中，只有2家開發商的推盤量在3萬平方米以上，5個樓盤低于1萬平方米，最少的推盤量僅5600多平方米。

　　記者了解到，有一家房產公司已拿到了可以銷售幾百套房產的許可證，但只拿出50套來銷售。銷售當天一搶而光，之后又推了幾次，還是熱銷。據銷售經理透露：“總裁已經發話說，樓盤賣得太快了”，銷售經理不得不放慢售樓腳步，這種現象如今已不在少數。

　　對此，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，“少量多批”的推盤模式，是目前樓市偏熱所致。一些開發商無視政府出臺的相關規定，為追求更大的經濟利益，每推盤一次就在房價上加碼，這種少量多批的模式，在一定意義上人為制造了供不應求的緊張氣氛。有關部門應對此加強監管。

　　樓市銷售不會始終樂觀

　　上海易居房地產研究院研究員回國強認為，開發商對目前房地產市場的火爆，要有清醒認識。樓市不會始終那么樂觀，應該嚴格遵守有關規定，其實放大開盤量，加大企業資金的回收力度，對防范風險有著直接意義。

　　專業人士認為，在目前供應量不足的前提下，房地產價格自然會上漲，但價格漲到一定程度，將會抑制購買力。開發商要珍惜今年以來的大好形勢，別老想著捂盤惜售，提高房價。一旦房地產調控政策再次降臨，那么，房價的起落可能會讓捂盤惜售的開發商付出沉重代價。

　　本報記者 陳桂蘭