廣州焦點地產網昨日發布了對陽光家緣的網簽數據監控。數據顯示，廣州6月的網簽總成交10502套，比5月份減少2678套，成交下滑近20%。同時焦點地產網還首次公布了廣州的月度退房總量，6月廣州的退房總量為108套。在價升量縮的背景下，有專家表示，樓市回暖風缺乏強勁動力，而對于抱著防通脹目的進入樓市的人而言，廣州樓價已經失去了防通脹的吸引力。

　　6月樓市成交一周不如一周

　　“廣州樓市6月份成交萎縮早已現端倪。”焦點地產網有關負責人昨日表示，根據他們對于陽光家緣網簽數據的分析，6月份第一周，廣州樓市依舊沉浸在5月樓市的火爆當中，6月1日~6月7日一周網簽樓盤數據為3100套，周成交量與5月持平。

　　但第二周、第三周成交量便開始下滑，到了第四周，6月22日~6月27日，網簽樓盤數為1985套，環比再下降20%。

　　可以說，6月份廣州樓市成交量一周不如一周，最終導致6月份網簽總量為10502套，比5月份減少2678套，成交下滑近20%。

　　“6月成交下降在意料之中，而且7月、8月仍將繼續下降。”中原地產項目部總經理黃韜表示，因為6月份是成交淡季，而市場在5月火爆之后自身也有調整需要，下降20%還是比較正常。

　　6月退房比例為1%

　　焦點地產網還首次公布了廣州月度的退房總量，數據顯示，6月退房總量為108套，相比10502套的成交總量，退房比例為1%。

　　在當前價升量縮的樓市敏感期，100多套的退房量是否正常？對此，知名地產專家韓世同表示，退房率在3%以下均屬正常。而滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，100多套相對于廣州月度過萬套的銷售總量來說，還是比較少，主要是客戶自身原因，可能是資金周轉或者是對房子的滿意度的改變，總體來說，還在市場的可接受范圍之內。

　　暢銷盤高低價兩重天

　　一方面是成交量萎縮，另一方面卻是價格飆升。比如本月碧桂園鳳凰城推出的新組團，價格已經升到了5100元/㎡，相比去年同期主打3字頭單位已不可同日而語。就成交結構來說，重點也漸漸地從市區轉移到了郊區。6月份成交前十七名樓盤中，增城、白云、花都、從化等郊區樓盤占了13個，所占比例高達76%；而市區4個樓盤均集中在珠江新城。

　　從樓盤的價格來看，市區郊區可謂兩重天，郊區樓盤價格基本都集中在四五千元/㎡；而珠江新城的領峰，上個月賣出156套，成交均價在28000~29000元/㎡。

　　購房主力還是剛性需求者

　　是什么原因讓廣州的房價在短短幾個月內突然回到了2007年的高價？對此黃韜表示，從他們掌握的數據看，當前的購房主力還是剛性需求者為主，首次置業者和改善型需求大約各占40%，剩下的15%~20%為投資客。他認為是投資客推高了廣州的房價。

　　黃韜表示，就個別區域和個別樓盤來說，投資客比例可能高達40%~50%，他們主要集中在高檔物業，比較容易拉升樓市的價格。

　　下半年的形勢會怎樣？“還是會維持高位震蕩。”肖文曉表示，對于一些為了預防通脹而沖進樓市的投資客而言，目前樓價已經透支了通脹預期。(蔣悅飛)