記者昨天從深圳市國土資源和房產管理局新發布的1～5月深圳房地產市場分析報告獲悉，今年前5個月深圳新建商品房價格持續上漲，二手房交易更是“異常火爆”，成交規模達到375.13萬平方米，同比增加近兩倍，已基本回到了2007年深圳樓市的頂峰狀態。

　　二手房銷售增近2倍

　　該分析報告指出，今年前5個月，二手住房成交規模同比增加197.27%。今年1～5月新建商品房銷售面積同比增加140.31%。其中，商品住宅銷售面同比增加153.16%。

　　按照本市房地產信息系統統計，今年前5月，各月住宅均價分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元，與去年同期相比，漲幅分別為-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中，5月均價環比4月上漲2.84%。住宅均價躍上12000元的“高價位”之后，住宅銷量增加呈疲軟態勢。

　　消費將向“關外”分流

　　對此，深圳市房地產研究中心副主任王鋒分析表示，房地產開發投資和新開工同比仍舊在下降，但降幅大大收窄；從1～5月全市住房成交量看，一、二手房市場銷售態勢已經達到甚至超過2007年同期銷售水平。

　　他預計，未來商品住房開發投資、新開工面積和竣工面積同比將止跌回升，環比上漲還將持續；未來市場資金供應有可能收緊，打擊投機炒作的力度可能會加大。這對于抑制未來房價可能出現過快上漲和規范市場秩序具有積極意義。

　　按《深圳綜合配套改革試驗總體方案》，“特區版圖擴展”的方案有望在不久后獲得通過，居民住房消費將保持穩定增長，并繼續向寶安、龍崗等區域有效分流。(劉暢)