6月份，北京商品房銷售繼續維持高位，期房和現房成交量漲跌互現。其中期房商品住宅成交量環比仍略有上漲，而現房商品住宅出現明顯的下挫態勢。

　　據北京市房地產交易管理網數據統計，6月前三周，期房住宅成交套數為9267套，成交面積101.8萬平方米，除去保障性住房，實際成交的期房商品住宅8013套，成交面積為91萬平方米；同期，成交的現房商品住宅為1973套，成交面積為28.7萬平方米。與5月相比，期房商品住宅成交套數、面積分別增長6.7%和2.7%；而現房商品住宅成交套數、面積分別下降20.5%和8.6%。

　　業內預計，在通脹預期影響下，北京商品房銷量出現大幅回落的可能性不大。但開發商主觀提價、剛性需求集中釋放期消退，將使樓市進入新的博弈期，價量波動將加劇。

　　開發商謹慎推盤

　　亞豪機構的監測數據顯示，7月份北京將有45個項目開盤銷售。其中純新盤項目有16個，其余項目均是老項目后期開盤。從新盤入市的比重看，開發商推盤仍較為謹慎。業內人士認為，這主要是因為開發商在定價過程中“把握不準”。

　　21世紀不動產分析師孟奇指出，在投資性購房行為的推動下，非理性追漲的現象已出現苗頭，開發商希望“順應市場”抬高價格，但是目前市場的回暖，主要是受政策刺激；尤其是房價的上漲，主要是所謂通脹預期和寬松貨幣政策所致。由此推動的樓市增長，缺乏實體經濟的支撐，容易滋長泡沫。

　　數據顯示，從4月份以來，京城在售項目提價銷售的比例逐步攀升，6月開盤的老項目后期中，三分之二的項目相比前一期提高了售價，提價幅度在500-3900元/平方米區間，平均增幅為12%。如何確定7月份的市場價格，抓住有利時機和價位入市銷售，成為不少開發商在推盤前的“煩惱”。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，目前市場的主流消費還是剛性自住型需求客，他們對價格的敏感程度較高，一旦價格過快拉升超出心理價位，將會重新觀望；這也是開發商所擔心的。

　　城八區開盤項目增多

　　7月即將入市的項目中，城八區開盤項目明顯增多。統計顯示，有29個項目位于城八區，占總開盤項目比重達64.4%。而這其中，又以朝陽、海淀、石景山三個區域的項目居多。朝陽區計劃開盤的項目高達15個，其中不乏萬科公園五號、悅溪等熱銷項目。

　　從環線分布來看，五環外項目仍是供應主流，7月五環外開盤項目達27個，占總開盤項目的60%，而這些項目中普通住宅項目僅有10個，其余均是別墅、公寓、花園洋房及商住樓項目。

　　在項目物業類型上，7月開盤入市的項目中，別墅項目達5個。分別是保利壟上、御墅、藍岸麗舍、澳景園、北美佳苑，這些項目多為獨棟、單套面積500平方米以上的高檔別墅。而7月入市的公寓類項目則多集中在朝陽區，據統計，朝陽區即將開盤的公寓項目達8個，占公寓供應總量的一半左右。而且，從有價格記錄的數據統計來看，朝陽區公寓項目的整體開盤均價達19400元/平方米，價格相對較高。從戶型面積來看，以中小戶型為主，適合投資。

　　華高萊斯一位分析師認為，在限外令解禁、通脹風險加劇的背景下，豪宅項目增多主要是面向具有保值增值需求的客戶。而戶型適中、地理位置優越的公寓項目又較為適合一般的投資置業者。這也顯示出開發商在通脹預期下調整產品結構的舉措。