昨天是6月份的最后一天，根據南京市房管局公布的官方數據顯示，今年上半年全市住宅的成交量已經突破4萬套，與去年全年4.2萬套的銷量相當接近了。樓市專家預計，接下來南京人的買房熱情可能有所“降溫”，下半年房價大漲的可能性微乎其微。

　　主城區河西房源最受歡迎

　　根據南京網上房地產的統計，截至到昨晚7點，全市上半年總共成交商品住宅40225套，而在樓市普遍蕭條的2008年，南京一共也就賣掉42287套住宅。半年時間里銷售的房源只比去年全年少了2000多套，南京樓市復蘇的速度可見一斑。

　　從售出房源的分布情況來看，在江南八區的主城板塊中，河西片區顯然最受歡迎。數據顯示，今年前6個月，建鄴區的住宅成交套數為4847套，占江南八區售房總量的30%，比重最大；其次是以仙林和城北樓盤為主的棲霞區，上半年總共賣掉了3950套房子。而在城南樓盤頗為集中的秦淮區，上半年的銷量只有少得可憐的549套，這與該片區上市量偏少也有一定關系。

　　南京市房管部門相關人士告訴記者，真正的賣房“大戶”仍然要數江寧和江北，從數據上看，上半年這兩個板塊共售出17306套住宅，比江南八區全部加起來都要多。“90平方米左右的中小戶型比較多，價位相對比較便宜，這兩大因素是最為吸引買房人的”，該人士表示。

　　上半年城中房價飆升最快

　　盡管房管部門并沒有給出關于房價的統計數據，不過，不少業內人士均認為，這半年內南京的房價確實“步子太快”。

　　“據我觀察，該‘填’的都‘填滿’了，城中房價是漲得最快的，”南京福舍投資顧問公司總經理史東告訴記者，以中山路上的凱潤金城為例，去年樓市低迷時，新房源的價格一度只有每平方米1.3萬元，而目前的價格普遍在1.7萬至1.8萬左右，據說馬上新開房源的價格將抬到2萬以上。“還有位于相同板塊的長江路九號，去年最低賣到1.7萬，現在均價達到2.5萬，差不多漲幅在8000元上下。”

　　史東說，不僅在城中，浦口的房價也漲得飛快，從最便宜時的3000元出頭，到現在已經迫近了5000元。盡管價位猛漲，可前來買房的人還是絡繹不絕，有一家樓盤準備了200套房源開盤，可一推出就全部賣光，開發商還后悔賣便宜了。

　　“最關鍵的原因是去年開工量太少了，整個下半年幾乎沒有多少新項目在開發。”網尚房地產研究機構一位專家表示，到了今年年初，新住宅的供應量也不大，甚至有一個月只上市了幾萬平方米的房源，市場供應不足是價格上漲的主要原因。而從供銷比上看，今年上半年南京住宅市場的供銷比僅為0.55：1，差不多相當于一套房子有兩位買房人搶購，而在正常年份，這一比例通常維持在0.9：1-1.2：1的范圍內。

　　下半年房價難再大漲

　　記者了解到，盡管目前市場銷售勢頭火熱，但市民們也不用為房源“緊缺”而擔心。據統計，下半年將有46家新盤推出，新上市的房源總量預計超過2萬套，加上目前“庫存”的3.2萬套房源，南京房地產市場上將有5萬多套房源待售，供應量還是很充足的，房價難再大漲。這46家新盤中，河西上市的最多，共有16家，城中板塊也達到了8家；江北板塊由于目前供應量較大，下半年只有3家樓盤上市。(馬祚波)