深圳市人大常委會有關農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定出臺后，深圳小產權房市場狂歡起來了，盡管深圳人大和國土部門再三強調《決定》并不意味著違建的小產權房能“轉正”，但是小產權房市場依然興奮不已，一夜之間，小產權房價格應聲而漲，看房者絡繹不絕。

　　然而，記者連日在深圳調查發現，火熱的小產權房交易市場隨著國土資源部門的連番“冷燒”，大部分已悄然停售，部分小產權房要么轉入“地下”銷售，要么需要經過介紹人進行非公開售賣。一個月來，深圳小產權房就像“被綁架”在過山車上一樣，推上了高峰后又急轉直下……

　　此前，《深圳市人大關于農村城市化歷史遺留違法建筑處理決定》(以下簡稱《決定》)一出臺即引起市場對深圳小產權房“轉正”的猜測，一夜之間，深圳小產權房被推到浪頭尖上。《決定》出臺20天后，國家國土資源部強調，“小產權房”實質是違法建筑，要求各地要嚴格依法查處大量存在的“小產權房”等違法用地、違法建筑行為。

　　相關業內人士表示，就是在國土資源部“放話”后，上面就有了停售的通知，布吉、西鄉、龍華一帶等小產權房集中的地區，大部分原來公開售賣的樓盤已經停售了半個多月，只有小部分在偷偷售賣。

　　公開售賣轉入“地下”

　　本報曾于上月報道了龍崗區南灣街道一處占地5萬平方米共23棟20多層高小產權房售賣火爆情況，當小產權政策經歷了“冰火二重天”之后，目前的售賣狀況又如何呢？當記者昨日再次來到該樓盤玉嶺花園和陽光新城的售樓處時，不禁大吃一驚，不僅前來看樓的人寥寥無幾，而且售樓處已經是“人去樓空”、大門緊鎖。連戶外的廣告牌也全部被拆除了，根本看不到半點售賣的跡象。

　　記者佯裝看樓人，經過四處詢問，才找到了售賣的中介。讓記者奇怪的是，這些中介并不是坐在售樓處，而是蹲點在售樓處的外面的木棚內。一位經紀人接待了記者，但卻十分謹慎，對記者打量了半天：“你們不是來暗訪的記者吧？”

　　當記者打消了他的顧慮后，這位經紀人總算打開了話匣子。“現在國家明文規定不準交易小產權房，更不準將小產權房賣給城鎮居民，所以我們不再像過去那樣公開售賣了，只好蹲點在旁邊，看見是真正的買樓人才出來介紹。”該名經紀人說，“文件剛下來的時候，市里查得很緊，我們動都不敢動，已經停工了半個月啦。”

　　隱蔽銷售避人耳目

　　“為什么現在又可以賣了呢？”記者疑惑地問道。售樓經紀解釋說，現在開始實行了一個新的售賣方式，那就是以當地村民自住為主，只預留一小部分對非本村的人售賣，而在他們手上有大概30套的銷售名額，但是每個客戶也最多只能買3套。

　　為了讓記者放心選房，他還說，雖然出售的房源總量不多，但是戶型還是隨便挑的，因為村民買房的并不多。

　　“23棟里面就剩下我們這一家售賣部了，其他的全都關了，因為我們與村里的關系好。”陽光新城的售樓中介頗有幾分得意地說。

　　隱蔽的售樓方式同樣發生在被稱為“深圳最牛的小產權房”的32層華僑新苑售樓處。昨日，記者慕名來到在牛欄前村綜合市場附近的華僑新苑，曾經自詡為龍華新地標的華僑新苑已經把所有的宣傳橫幅撤掉，曾經“人丁興旺”售樓處，人去樓空，唯有建筑工人在進行最后的工程。

　　記者守候一個多小時后，三名中年女性出現在售樓中心門前。記者假裝看房者，上前詢問該樓盤是否在出售時，三人對陌生人顯得十分謹慎。“你找朋友介紹過來才行，現在這里不對外出售。”隨后三人聯絡上賣樓者后即離開了現場。

　　仍有部分公開售賣

　　然而，同樣是在南灣街道，記者也發現了仍然在公開售賣的小產權房。

　　在吉廈社區，矗立著一棟名為“吉廈統建樓”的小產權房，在其外部，仍掛著巨幅售賣廣告。當記者進入售樓部時，看到的卻又是另外一種景象：里面選戶看樓的人絡繹不絕，而且還有2個正在簽買房合同的客戶。記者看到，這些客戶所簽的是“集資建設統建樓協議書”。

　　這里的工作人員向記者介紹，他們大多售賣的樓盤都是大戶型的，價格區間為3000多元到4000多元。“我們的樓盤雖然明年年中才能入伙，但是現在售賣得非常好，三分之二已經售完，如果要買下手要快。”

　　當記者問及是否清楚政府不允許小產權房的交易時，其工作人員表示，一直以來政策都是這樣，但是政府真正干預的不會很多。“我們的售賣一直沒有停止過，來買房的都知道我們房子的性質，在乎房產證的都不會過來看樓的。”

　　經紀人——

　　對“轉正”感到希望渺茫

　　關于小產權房轉正的問題，玉嶺花園的經紀人顯得不是那么樂觀。“前段時間深圳市發布小產權房可能轉正的消息，我們也為之驚喜了一下，沒想到政策變化會這么快，小產權房的未來又是未知數了”。這與一個月前《決定》剛出臺時，情況截然相反。

　　“你覺得建這個樓盤合法嗎？我們這樣賣合法嗎？這么大的樓盤建在馬路邊上，也沒有人來查、來罰，那你說將來‘轉正’細則出臺以后，不就是第一個要轉的嗎？”當時該售樓處的工作人員向記者保證，只要消防、建筑質量檢測等條件過關，陽光新城“轉正”不成問題。現在，這名小產權房中介表示，近一個月，他們明顯感覺到深圳樓市的變化：一方面，前段時間的小產權房交易熱明顯降溫，另一方面，正規商品樓交易明顯升溫，樓價飆升。

　　在采訪中，幾位經紀人都向記者坦誠，小產權買來自住投資都絕對沒有問題，絕對不會被拆除。“你如果希望你的小產權房轉正基本無望，買前要考慮清楚。”

　　業內人士——

　　小產權房投資價值低

　　深圳地產界知名人士、香地咨詢公司總經理尹香武表示，小產權房的存在很大程度上滿足了深圳中低收入者的住房要求。“大家希望小產權房能交易就是因為它便宜，可以作為‘跳板’。”然而，小產權房一旦全部“正名”進入交易市場，價錢必定翻番，城市低成本居住空間被大大壓縮。他認為，小產權房不允許交易其實也是在保護大眾的居住質量。

　　此外，尹香武表示，從流動性、安全性、收益性來看，小產權房的投資價值低。“小產權房從法律上規定是不允許流動的，安全性也沒有保障，而唯一的收益性需要用時間來換取，一般的投資客是不會選擇小產權房的。”他表示，小產房的停售與近期深圳樓市的瘋漲關系不大。

　　“大面積的停售，可能是因為相關利益關系者想避風頭。”(廖嘉明、阮曉光)