研究機構對深圳上半年樓市的統計數據陸續出爐。記者綜合各家數據了解到,在這半年里,深圳新建商品住宅銷售均價為1.2萬元/平方米左右,比去年同期下降5%,銷售面積380萬平方米左右,比去年同期增長146%,由此可判明深圳樓市已全面回溫。專家表示,現在的房價已經“有點問題”,下半年要關注購房客戶組合,如果投資客比例達到50%,房價就很可能下行。

　　樓市溫度趕超2007年最高水平

　　搜房網的報告稱,從1月開始,深圳樓市總體成交情況明顯好轉,春節期間積累的剛性需求釋放,在年后得到明顯體現。3月的成交環比上升逾五成(65.9%),3—5月成交均維持在高位,6月份成交開始下滑。不過,同比去年,各月均有不同程度上升。今年上半年,深圳新房共成交387.66萬平米,同比上升150.78%。成交均價方面,上半年成交均價為12302元/平方米,同比下降近4%。

　　市國土房產部門統計顯示,今年上半年,深圳市新建商品住宅銷售均價為12129元/平方米,比去年同期下降5%；新建商品住宅銷售面積為379.79萬平方米,比去年同期增長146%。而根據深圳房地產信息網的監測,今年上半年全市新房共成交387.6萬平方米,成交單位共計41384套,成交均價12340元/平方米。

　　雖然上述3家機構的數據略有不同,但基本可以確定為,上半年新建商品住宅銷售均價為1.2萬元/平方米左右,銷售面積380萬平方米左右。市國土局的歷史數據則顯示,2009年1至6月,各月住宅均價分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14758元。2月份至今,深圳房價已連續上漲4個月,漲幅近四成。據記者考察,深圳部分區域的房價已經達到甚至超過了2007年的最高水平。

　　房價還會不會漲?

　　“現在的房價已經有點問題,上漲速度太快了。”中原地產總經理李耀智說,目前全球經濟雖有好轉,但還沒有真正好起來,脫離宏觀經濟大勢的樓市繁榮是不可持續的。

　　下半年會否續漲?李耀智認為,首先要考察投資客的比例會不會繼續放大,如果占比達到50%,房價就可能下降。其次,需要密切關注二手房的成交狀況,如果某段時間二手房跌幅過大,這也是房價轉降的信號。此外,銀行信貸政策是否會在下半年收緊是一個未知數,如果收緊了,炒房者成本增加,房價就極有可能下行。

　　與李耀智的看法不同,美聯物業深圳區域董事王書權認為,現在的投資客雖然較多,但與2007年不同。當年的房價暴漲,是投資客一下子推上去的,其間沒有消化過程,那時候投資占購房者一半以上。投資客買房之后,就很快拿出來賣,盤源越來越多,泡沫累積很快,最終破滅。今年來看,據美聯物業的監測,投資客還較少。當然,因房價短期上漲太快,下半年會有一個緩沖期,觀望的消費者會增多,但他認為,“開發商或不會短期降價,九十月份可能還有上漲”。(盧先兵)