雖然廣州一手房市場已經初現頹勢，但上月二手樓市表現持續暢旺。中原地產昨日發布的市場分析報告顯示，廣州二手房成交量在數月處于高位后上月繼續增長近兩成，中心城區二手房價全面超過2007年的歷史高峰，但業主反價行為已經開始造成局部觀望。

　　天河北反價太狠嚇跑人

　　中原地產研究部分析指出，目前一手市場供應有限，且漲價明顯是二手市場持續活躍的原因之一。二手市場的供求關系依然是客多盤少。此外，上月珠江新城最后一幅住宅地創造了“地王”價格新高，樓面地價高達15323元/平方米，也在一定程度上刺激了相關區域二手房市場交易。

　　據中原地產統計，廣州6月份二手住宅均價達到9675元/平方米，中心城區二手房價全面超過2007年的歷史高峰。6月份天河區二手住宅成交小幅增長，成交均價為11786元/平方米。天河區各板塊的成交量，環比上月上下波動幅度不大，且大部分板塊略有增長。其中天河北板塊的業主心態持續走強，出現更明顯的反價，上漲約1000元/平方米，部分買家觀望或是出不起價，使得成交略有下降。

　　中原地產研究部表示，樓價持續上漲，使大部分區域的投資客離場。但珠江新城、芳村、新港西等升值空間大或是長線投資有保障的區域，依然有投資客的身影。

　　海珠剛性需求大成交高

　　據統計，6月份海珠區二手住宅成交面積、金額、宗數均大幅增長，主要受到自住的剛性需求拉升，不少買家做決定的速度進一步加快。本月海珠區成交均價為9415元/平方米。業內人士分析指出，雖然業主加價，但海珠區買家大部為自住客，擔心再不買的話，價格又會升高，對價格的接受能力也在逐漸提高，成交依然活躍。

　　而白云區二手住宅6月份的成交量下降約一成，是上月六區中唯一成交下降的區域。中原地產研究部分析認為，白云區主要是受白云大道板塊成交減少的影響。白云大道地鐵二號線延長線將要開通，不少業主心態強硬，對價格非常堅持，反價也比較普遍，通常都不會對價格讓步，情愿等到明年地鐵開通再賣，6月份較上月上升約1000元/平方米，影響了買家的積極性。

　　上月均價9675元/m2，超過2007年歷史高峰

　　聲音

　　“業主反價莫盲目樂觀”

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，目前成交的二手房主要集中在3-5年樓齡，因此房價與一手房差距很小。對于業主的反價行為，黃韜指出二手房市場的表現一般會滯后于一手房市場兩到三個月，目前廣州一手房市場已經出現交易萎縮，預計二手房市場成交會很快出現回落。而且目前整體經濟形勢還不明朗，他建議業主不要盲目樂觀，不要跟風反價。(王衛國)