備受矚目的《2007-2030南京市城市總體規(guī)劃成果草案》昨日終于揭開面紗，進(jìn)入了為時(shí)1個(gè)月的公眾意見征詢期。據(jù)了解，新修編的規(guī)劃涉及到南京的城市職能定位、區(qū)域合作、都市區(qū)、綜合交通、住宅建設(shè)、公共服務(wù)、城市架構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局等方方面面。

　　新規(guī)劃將給南京樓市帶來哪些重大影響也立刻成為業(yè)內(nèi)人士和購房者都非常關(guān)心的話題。本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員第一時(shí)間連線多位地產(chǎn)專家，展望未來“大南京”背景之下的南京樓市。

　　新總規(guī)確定

　　樓市發(fā)展新格局

　　“這是一個(gè)振奮人心的利好！”對(duì)于剛剛出爐的新總規(guī)，亞東建設(shè)發(fā)展集團(tuán)副總裁劉成剛非常看好，“因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的拉動(dòng)作用非常大，是樓市發(fā)展的引擎，新總規(guī)正式確定下來后對(duì)樓市的影響也將是長遠(yuǎn)的。”

　　區(qū)別于過去“一城三區(qū)”的總體規(guī)劃，未來南京將呈現(xiàn)“一主城三副城八新城”的發(fā)展格局，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，南京樓市的格局也將隨之受到很大影響。“城市規(guī)劃中傾斜和開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域今后也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)”，南京麒麟山莊開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理厲心對(duì)此充滿信心。

　　劉成剛指出，南京要發(fā)展就必然要不斷向四周擴(kuò)容，城中因?yàn)橥恋叵∪币呀?jīng)飽和，而未來南京可持續(xù)發(fā)展的腹地首推城東南、江寧、江北等地，“未來5—10年內(nèi)，可以代替城中板塊的將是城東南、城東片區(qū)，隨著過江通道建設(shè)的逐步推進(jìn)，10年后江北以及溧水等地的發(fā)展將成亮點(diǎn)”。他還表示，定位于旅游休閑新城的湯山新城基本還是未開發(fā)的處女地，發(fā)展?jié)摿�較大。

　　江南江北的價(jià)差

　　將逐步平衡

　　對(duì)于樓市格局轉(zhuǎn)變和新板塊的崛起，蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)認(rèn)為，因?yàn)槟暇�將從以前的“一個(gè)中心”轉(zhuǎn)向“多個(gè)中心”同步發(fā)展，這將大大降低南京不同板塊之間的房價(jià)差異。

　　宋堅(jiān)指出，南京的板塊價(jià)格差異之大在全國都很典型，以江北為例，不但和房價(jià)最高的城中板塊差距很大，即使與距離很近的河西相比，過條江房價(jià)就得貴上一倍左右。但隨著今后各個(gè)區(qū)域內(nèi)交通、購物、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套建設(shè)的不斷完善，宋堅(jiān)相信南京板塊房價(jià)將發(fā)生顯著變化，整體房價(jià)將變得均衡。因此他建議現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)承受能力有限的購房者，買房不必非要盯著主城，不妨從規(guī)劃中尋找適合自己的方向。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華則表示，最讓他眼前一亮的是關(guān)于16條過江通道的規(guī)劃，隨著交通瓶頸的徹底解決，長江天塹對(duì)南京城市擴(kuò)張的障礙將被掃清，長期以來江北江南發(fā)展不平衡的現(xiàn)象將發(fā)生根本性改變。

　　新規(guī)劃片區(qū)

　　將成拿地?zé)狳c(diǎn)

　　新總規(guī)把南京定位為“著名古都，江蘇省省會(huì)，國家重要的區(qū)域中心城市”，同時(shí)也是“長三角承東啟西的中心城市”，到2020年將成為人口超過千萬的大城市。

　　對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士都表示雖然這個(gè)規(guī)劃前景很好，但不會(huì)對(duì)南京整體房價(jià)產(chǎn)生立竿見影的影響。“效應(yīng)的充分顯現(xiàn)還需要一段比較長的時(shí)間”，南京麒麟山莊開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理厲心表示，購房者對(duì)于規(guī)劃需要慢慢消化，新的總體規(guī)劃對(duì)于南京樓市的影響將是一個(gè)慢慢滲透的過程。

　　從開發(fā)商的角度分析，南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東指出以往一些全國性的大開發(fā)商對(duì)于南京市場的重視程度不夠，但隨著南京城市定位的變化和在長三角以及全國地位的提升，這里的房地產(chǎn)市場對(duì)于那些有長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)的品牌開發(fā)商無疑吸引力大增，一些新規(guī)劃的片區(qū)因?yàn)槲磥砜梢灶A(yù)期的巨大發(fā)展?jié)摿�將成為拿地�(zé)岢钡闹鹘恰！　?/p>

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平 劉莉