“3月份以來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，杭州房地產(chǎn)市場快速回暖，成交量持續(xù)增長；5月份成交量創(chuàng)一段時(shí)間以來新高，交易十分火爆，房價(jià)也開始恢復(fù)性上漲，市場信心全面恢復(fù)……”昨天上午，在杭州市召開的“居者有其屋”工程領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)上，市建委主任楊軍分析了上半年杭州市房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行特點(diǎn)，并預(yù)測下半年杭州的房地產(chǎn)市場走勢，他認(rèn)為：“房產(chǎn)市場的供求矛盾將逐步得到緩解。”而杭州市市長蔡奇亦認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場正步入新一輪增長期。

　　社會(huì)資金進(jìn)入，成交量迭創(chuàng)新高

　　上半年，杭州市商品住宅成交量喜人，總共成交31284套，面積344.3萬平方米，扣除經(jīng)濟(jì)適用房后成交28961套，共325萬平方米，比去年同期分別上升194.9%和189.9%，比2007年同期也分別上升了75.6%和50.3%。

　　從月度走勢看(見表一)，1~3月成交量穩(wěn)步上升，4~6月成交量再上新臺階，月度成交量超過2007年同期水平，并創(chuàng)下了歷史新高。杭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析了市場走勢的原因：“1~3月主要是政策的鼓勵(lì)、開發(fā)企業(yè)的主動(dòng)降價(jià)、信貸的支持；4月后成交量明顯上升的原因，一是購房者對房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)生變化，擔(dān)心房價(jià)反彈加快了購房速度；二是未來通貨膨脹的預(yù)期以及目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境不佳，一些資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；三是股票市場今年以來的持續(xù)上漲產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)，使得部分資金也向房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移。”

　　供應(yīng)量多了，可售房源卻少了

　　來自市建委和市房管部門的消息都表明，上半年杭州商品住宅供應(yīng)量都有所增加，但因商品房成交量的快速增長，因而可售房源反而持續(xù)減少。

　　1~5月份，城區(qū)商品房成交量(見表二)分別為1352套、1626套、4899套、6286套、10116套，成交面積分別為17.91萬平方米、18.95萬平方米、56.7萬平方米、88.3萬平方米、139.9萬平方米，成交量快速增長。“上半年，杭州新批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅有17296套，面積194萬平方米，扣除經(jīng)濟(jì)適用房后，批準(zhǔn)預(yù)售的房源有16123套，面積182萬平方米。”市房管局負(fù)責(zé)人說，對照去年數(shù)據(jù)，同比分別上升了17.4%和13.9%。

　　但是另一方面，可售房源卻持續(xù)減少，基本上上半年住宅供求比為0.56∶1。從杭州透明售房網(wǎng)上可以看到，可售商品住宅房源從2月份的3萬多套，減少至目前不足8000套。“商品住宅(不含經(jīng)濟(jì)適用房)可售房源數(shù)量(見表三)從去年年底的21178套，262.4萬平方米下降到今年7月2日的7606套，108.9萬平方米，分別下降了64.4%和58.5%。”

　　只有下沙還低于市場低迷前的價(jià)位

　　來自市房管局的數(shù)據(jù)，今年1~6月份，杭州商品住宅(不含經(jīng)濟(jì)適用房)平均價(jià)格在12768.3元/平方米，同比下降了9.1%。但是，如果列出3~5月份新建商品住宅成交均價(jià)(見表四)可以看出，住房價(jià)格連續(xù)三個(gè)月呈上漲趨勢，分別為11075元/平方米、12656.4/平方米、12764元/平方米。“四月份以后商品住宅價(jià)格開始反彈，至6月，反彈幅度相對于2月份達(dá)15%左右。”

　　就目前來說，市中心部分樓盤已經(jīng)超過2007年最高水平，九堡、三墩、濱江等周邊區(qū)域則基本恢復(fù)到降價(jià)前水平，只有下沙區(qū)域目前還低于房價(jià)最高時(shí)的水平。杭州市建委負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“商品住宅價(jià)格已基本恢復(fù)到去年市場低迷前的價(jià)位，部分區(qū)域甚至超過低迷前的價(jià)位。”

　　二手房開始轉(zhuǎn)向賣方市場

　　商品房銷售逐漸回暖，二手房市場同樣交易相當(dāng)活躍(見表五)，成交價(jià)格也有所上漲。

　　上半年，杭州二手住宅總共成交了19202套，157.1萬平方米，這兩個(gè)數(shù)字比去年同期分別上升132.7%和141.7%，比2007年同期也分別上升70.4%和69.5%。

　　“從月度走勢看，二手房住宅成交量呈現(xiàn)出逐月上升態(tài)勢并屢創(chuàng)月度成交新高。”市房管局負(fù)責(zé)人說，5月份后，二手房市場又重新出現(xiàn)了掛牌房源少于求購戶量的情況，也就是說，二手房市場正慢慢由買方市場向賣方市場轉(zhuǎn)化。與此同時(shí)，二手住房的平均價(jià)格也絲毫不比新建商品房遜色，均價(jià)在12772.4元/平方米，同比上升了6.3%。(章晴)