“我兩個(gè)月前才買的房子，經(jīng)紀(jì)人昨天居然打電話問我賣不賣，說最近房源緊張，加10萬元肯定能賣出去。”李先生最近有點(diǎn)哭笑不得，剛剛買了一套61平方米的房子，還沒開始裝修就接到“追售”電話。近來戶型、價(jià)格適合市場需求的有效房源急劇減少，而部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格上漲、成交量下降30%的滯脹現(xiàn)象。

　　有效房源緊缺

　　記者從多家中介機(jī)構(gòu)處獲知，二手房市場的房源目前非常緊張。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京6月份二手房的成交量為23955套，而目前二手房的可售房源卻不到18953套，而且連日來，每日的網(wǎng)簽量多數(shù)超過新發(fā)布房源量。業(yè)內(nèi)人士指出，目前的房源緊缺屬于結(jié)構(gòu)性緊缺，二手房的庫存量仍然是很大，可售房源量少主要是價(jià)格合適和中小戶型的有效房源緊缺。

　　“在通脹預(yù)期下，業(yè)主近來提價(jià)太快，尤其是‘地王’接連拍出后，不少業(yè)主都坐地漲價(jià)，造成房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了購房人可承受范圍，掛了也賣不出去，這是有效房源減少的重要原因。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉說。一位在咨詢公司工作的劉先生告訴記者，小業(yè)主只能從周邊地價(jià)來判斷房價(jià)未來走勢，廣渠門地區(qū)房價(jià)漲了，他就把自己在廣渠門外的2套房子，每平方米提高兩三千元來賣。據(jù)了解，廣渠路區(qū)域代表樓盤富力城，目前業(yè)主普遍報(bào)價(jià)在每平方米2.5萬元至2.6萬元，而購房人能夠接受的價(jià)格在每平方米2.2萬元至2.3萬元。

　　中大恒基市場部的數(shù)據(jù)顯示，目前庫存房源的平均面積從之前的83平方米上升為85平方米，說明100平方米以內(nèi)的戶型已被大量消耗，而這部分房源基本都被剛性需求購房人吸納，近期再上市的可能性非常小。

　　高房價(jià)嚇退剛需族

　　隨著有效房源減少，房價(jià)上漲而成交量下降的“滯脹”現(xiàn)象在部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)。其中比較典型的是受“地王”利好影響的廣渠路地區(qū)，價(jià)格在近1個(gè)月上漲了4.5%，但是成交量卻下降了20%，其中富力城的成交量下滑30%。而9月份即將開通的4號線沿線區(qū)域，因?yàn)闃I(yè)主在4、5月份大幅提價(jià)，導(dǎo)致成交量近期出現(xiàn)了意外的下降。

　　“為了通脹預(yù)期去買房子保值，是那些有閑錢的人，對于普通工薪族來說，現(xiàn)在買房子就是勒褲腰帶，勒一勒還能過下去就買，勒了之后都過不下去了，那也沒法買了。”購房人余先生告訴記者，兒子出生后本來打算換一套更大的房子，可是看中的房子卻在一個(gè)月內(nèi)從155萬元漲到200萬元，大大超出了預(yù)算，現(xiàn)在一家三口也只好擠在小屋里。

　　中介不看好樓市未來

　　“目前很多區(qū)域的二手房價(jià)都已經(jīng)超過了歷史最高點(diǎn)，一部分必須買房的‘剛需’族卻因?yàn)橘I不起而被迫觀望，有效需求也在下降，這樣不健康的市場很難說能支撐多長時(shí)間。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉說，在2007年房價(jià)第一次飛漲的時(shí)候，二手房中介公司都以一個(gè)月開幾十家門店的速度擴(kuò)張，但是今年成交量已經(jīng)超過2007年同期，卻基本沒有公司開新店，這說明眾家中介公司對未來市場的前景也并不看好。（隆鳳）