地鐵開通催生豐臺房價暴漲

　　來自搜房網新盤數據監控中心的數據，今年上半年，北京樓市共130余個項目漲價，其中朝陽區漲價項目達58個，成為漲價樓盤數量最多的區域；海淀區成為平均漲價金額最高的區域，達每平方米3385.71元。

　　而今年上半年北京房價漲幅最高的，卻是以往的房價上漲“洼地”——豐臺區。統計顯示，豐臺區共14個項目在今年上半年選擇漲價，平均漲幅達到每平方米2500元，平均漲幅比例達到20.14%。

　　軌道交通的發展，對豐臺區房價的上漲起到了推波助瀾的作用。從漲價樓盤中可以看出，許多樓盤都位于地鐵沿線，如文成建筑位于5號線及10號線二期之間，今年上漲幅度達到65.45%；位于4號線附近的星河城上漲幅度達到42.86%。

　　北京房價最高漲幅達81.82%

　　分項目來看，今年上半年北京房價漲幅最高的是朝陽區北五環的“潤澤悅溪”，該項目在去年年底的價格只有每平方米8800元，目前價格高達每平方米1.6萬元，半年時間上漲達到每平方米7200元，漲幅達到81.82%，漲幅排名位列京城第一。

　　對于如此高幅度的漲價，潤澤悅溪的銷售人員表示， “主要和銷售火爆有關，項目的前兩期都已經賣完了，第三期將在本月20號開盤，價格在每平方米1.6萬元，如果打算買最好早點動手。”

　　新浪樂居監測數據顯示，過去三個月里，不少高檔項目價格大幅上漲， 位于東三環京廣橋東北角的首創禧瑞都在過去兩個半月均價上漲達到每平方米5000元，目前塔樓均價為每平方米3.8萬元，板樓均價為每平方米5萬元。位于亞奧核心區域的金泉時代在過去三個月價格上漲幅度更高達每平方米6500元，目前均價達到每平方米2萬元。

　　全國樓市成交上周大幅下降

　　據中國指數研究院的最新監測，上半年，我國主要城市住宅市場反彈強勁，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市成交量同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長150%，市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。

　　不過，隨著房價持續上漲，過去一周全國樓市成交量也在大幅下降。統計顯示， 6月29日至7月5日，在全國監測的33個大中小城市中，有23個城市的樓市成交面積環比出現下跌，跌幅超過10%的城市占到七成以上。

　　知名財經評論人牛刀表示，在今年房價上漲的同時，租金并沒有上漲而是在下調，“這一方面說明房子的持有成本非常高，也從另一方面說明樓市的購買力根本就跟不上來，市場沒人接盤，這也意味著市場供求關系會發生轉變，房價將會呈現緩慢下降的趨勢。”

　　晨報記者 邢飛