今天上午，記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上半年全市共消化存量房3.5萬(wàn)套，目前存量期房和現(xiàn)房?jī)H剩7.4萬(wàn)套，與2007年樓市最火爆時(shí)的7萬(wàn)套存量已相差無(wú)幾。

　　而一切事實(shí)仿佛都在印證，樓市又回到了2007年時(shí)的瘋狂。

　　期房交易翻番 庫(kù)存消化3.5萬(wàn)套

　　今年上半年，持續(xù)低迷了一年之久的京城樓市突然華麗轉(zhuǎn)身，交易量急速上漲。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，除去保障性住房，京城共成交期房58516套，成交面積為651.1萬(wàn)平方米，與去年同期相比，期房商品住宅成交套數(shù)增加了105%，成交面積增加了92%。

　　成交量的急速上漲直接帶動(dòng)存量房的消化。

　　據(jù)記者了解，由于去年樓市低迷，商品房滯銷后被大量積壓，導(dǎo)致2009年元旦，北京存量房達(dá)到10.9萬(wàn)套的頂峰，而截止到今年6月底，存量房已減少到7.4萬(wàn)套，半年時(shí)間就消化積壓商品房3.5萬(wàn)套，目前的存量房數(shù)量幾乎追平樓市最為火爆的2007年底。

　　開發(fā)商狂推新盤 仍然供不應(yīng)求

　　在樓市銷量一片大好的情況下，開發(fā)商趁勢(shì)加快了推盤步伐，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年共計(jì)242個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，新增商品住宅供應(yīng)面積409.2萬(wàn)平方米。4、5、6三個(gè)月新增供應(yīng)量更是大幅增加，月開盤數(shù)均在50個(gè)以上。

　　盡管如此，京城樓市依然連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)(見圖)，3月份以后，供需差為98.5萬(wàn)平方米，4月份為104.3萬(wàn)平方米，而5月份達(dá)到了109萬(wàn)平方米。

　　原因分析

　　政策刺激剛性需求投資客回歸

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，上半年樓市成交量大幅增長(zhǎng)的主要原因，是受國(guó)際金融危機(jī)波及，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，使政府重新將房地產(chǎn)業(yè)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型行業(yè)，出臺(tái)了降息、放松二套房貸等一系列救市政策。

　　在此刺激下，剛性需求得以集中釋放，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱銷，帶動(dòng)了市場(chǎng)成交量顯著回升。

　　另一方面，寬松的貨幣政策導(dǎo)致了市場(chǎng)流動(dòng)性過剩，為了資金保值增值，大量資金開始向樓市流動(dòng)，山西、內(nèi)蒙古、溫州等地的投資客重新進(jìn)入樓市。

　　此外，限外令解禁，許多港澳臺(tái)及外籍人士紛紛來(lái)京購(gòu)買房產(chǎn)。這些因素都造成了在售項(xiàng)目的資源緊張，進(jìn)而帶動(dòng)存量房迅速消化。

　　房?jī)r(jià)預(yù)期

　　西部漲勢(shì)趨緩東部上漲迅速

　　在銷售形勢(shì)一片大好的影響下，開發(fā)商提價(jià)銷售就顯得理直氣壯。數(shù)據(jù)顯示，6月京城開盤均價(jià)已達(dá)14655元/平方米，比年初上漲了三成。

　　中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的最根本原因就是供需矛盾加劇。總體來(lái)說，如果下半年政府不出臺(tái)強(qiáng)制的監(jiān)管政策，北京房?jī)r(jià)仍是“漲”聲一片。

　　但東西部由于情況的不同，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也不相同。

　　7月北京預(yù)計(jì)有16個(gè)純新盤入市，其中三個(gè)位于西部的石景山，而今年9月，去年大體量地王石景山衙門口地塊上的項(xiàng)目“融景城”也承諾要低價(jià)開盤，可見，西部大量純新盤的低價(jià)入市可緩解供需矛盾，房?jī)r(jià)漲幅趨緩。

　　而東部地區(qū)受廣渠門10號(hào)地、廣渠路15號(hào)地兩個(gè)地王的拉動(dòng)作用，房?jī)r(jià)依然上漲迅速。

　　近期開發(fā)商展開高價(jià)搶地大戰(zhàn)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總經(jīng)理肖勁、北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜宓榷辔粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)地的出現(xiàn)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲，從而使房地產(chǎn)泡沫再次出現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年北京房?jī)r(jià)依然看漲。