中新社上海七月八日電 (記者 于俊)五大國際地產(chǎn)顧問行仲量聯(lián)行八日下午發(fā)布的上海第二季度市場回顧報告指出，由于國內(nèi)金融機構(gòu)對于浦東辦公樓的租賃需求增長，申城甲級辦公樓市場租金下滑態(tài)勢有所放緩。

　　二季度上海辦公樓市場沒有新的增量，在連續(xù)幾個季度的租金跌幅大于浦西后，本季度浦東租金環(huán)比下跌百分之八點五，跌幅小于浦西的環(huán)比百分之十點五，這也使得浦西與浦東的租金差距有所縮小，平均租金分別為每天每平方米人民幣六點六元和六點一元。與去年峰頂時的租金相比，浦西租金已下跌近三成，而浦東已達到四成三。

　　本季度，此間幾個原定今年年底完工的寫字樓項目宣布竣工日期將被推遲到二0一0年。港資的會德豐廣場是其中一個顯著的例子，該項目總建筑面積為十一萬四千平方米。而隨著越來越多的開發(fā)商考慮延遲辦公樓項目的工期，一些原定于明年完工的項目已經(jīng)被順延到二0一一年。由此預(yù)期未來幾個季度的租金跌勢會明顯放緩。

　　不過，由于上海整個中央商務(wù)區(qū)內(nèi)空置率高企，浦東和浦西分別為百分之二十和百分之九，再加上來自非中心區(qū)域新完工的甲級辦公樓的競爭，目前還看不出有租金反彈的跡象。

　　仲量聯(lián)行的相關(guān)專業(yè)研究報告還顯示：在商鋪市場，市中心高檔商業(yè)街區(qū)淮海路的裝修影響了上海市場整體租金水平，環(huán)比下降百分之二點四。隨著需求強勁增長，普通住宅和豪宅市場的成交量本季度均有所上漲。酒店市場方面，由于國際商務(wù)旅客緊縮旅行預(yù)算，加上新增供應(yīng)的上市，預(yù)計上海酒店業(yè)在下半年將進一步受到影響。而服務(wù)式公寓正通過降低租金和允許短期租賃等調(diào)整措施來應(yīng)對市場的低迷。投資市場在最近新增貸款發(fā)放以及政府鼓勵措施的推動下，國內(nèi)投資者紛紛在滬尋求收購機會。隨著租戶和投資者積極在長三角地區(qū)擴展國內(nèi)配送網(wǎng)絡(luò)，上海西區(qū)的物流市場將會繼續(xù)保持增長勢頭。(完)