隨著今年樓價回升，投資客身影又重現市場。但由于不少樓盤目前價格已經飆升到超越2007年最高水平，令投資客開始打起了退堂鼓。

　　投資客開始“落袋為安”

　　“從近兩個星期登記的情況來看，投資客少了，自住客反而多了”。日前天河某公寓負責人表示。“樓盤從5月份開始登記，那時候登記的客80%都在詢問回報率、租金的問題，但6月底以后登記的客人很少關注投資方面的問題，而是對一些大戶型公寓感興趣，顯然是自住客。”

　　此外，5月廣州二手樓投資客比例約20%，但6月已下降到15%。投資客認為目前價格已到頂，因此趕緊“落袋為安”。不僅如此，從近期二手樓市場情況可以發現，不少放盤者為年初的投資買家。一位從事多年地產中介行業的人士向記者透露。

　　盡管出現了投資客套現的跡象，但大量拋盤的情況還暫時未出現。合富輝煌研究部首席分析師黎文江表示，因為出于對通脹的預期，一旦通貨膨脹的話樓價也會跟著上漲。與2007年短買短賣的進攻型投資不同，今年投資者大多是一些防御型投資，是出于出于怕錢縮水的長線投資。從他觀察看來，他分析由于營業稅等一系列政策的制約，現在投資者拋盤的利潤空間很有限。

　　但據記者了解，唯獨珠江新城片區的投資客仍很活躍。珠江新城“某豐”的價格現在已經漲到了2.8萬元/平方米，但是想買的人依然是絡繹不絕，其中投資客占了不少比例。廣州另一樓盤負責人表示，5月份投資客明顯增多，大概占到總成交比例的四成。進入7月份，盡管珠江新城的價格傲視全市，但投資客仍然沒有減少的跡象。

　　買家接盤不力將逼降樓價？

　　如果投資客高價出貨，而買家接受程度有限，樓價是否有下降的風險？滿堂紅研究部經理周峰認為會有，因為整個市場是由供求決定的，樓價是買賣雙方博弈的結果，因此當這種狀況出現的時候有可能會導致樓價的下降。

　　黎文江認為，樓價的升降不單單是由賣家的出貨和買家的承受能力決定的，更多的是由整個市場的供求關系決定的。他進一步表示，如果大量投資客因為拋不出貨而套牢的話會對二手市場產生一定的影響。(記者 羅莎琳 實習生 藍翰翔)